Evaluez le coût de votre acquisition

L'estimation du coût de votre achat, la 1ère étape de votre projet

Comment calculer son budget pour un achat immobilier ? Commencez par lister l’ensemble des dépenses à prévoir pour acheter un logement sur Rennes ou ses environs.

Frais liés à l'achat du bien

Le prix « acte en main » du bien se compose :

  • du prix de vente du bien que vous retrouverez dans les petites annonces, il comprend :
    • le prix Net Vendeur (celui qui revient au propriétaire)
    • selon les régions et les intermédiaires, il inclut ou non les Frais de Négociation.
      Chez LFI, comme dans la plupart des agences immobilières de la région rennaise, le prix de vente inclut les frais de négociation, prix anciennement appelé “Frais d’Agence Inclus” (FAI). Si la mention “frais à la charge de l’acquéreur” est présente, c’est qu’ils sont compris.
  • des Frais de Notaire, comprenant notamment les droits de mutation, salaire du conservateur, honoraires du notaire, frais divers.
    Lire aussi : Estimer les frais de notaires

 

Bon à savoir : A la signature du compromis de vente, il vous sera généralement demandé un acompte plafonné à 10% du prix d’achat.

 

Frais liés à l’emprunt

Le Taux Effectif Global (TEG) correspond au coût de votre crédit immobilier, il reflète tous les frais liés à l’emprunt sur la totalité de la durée du prêt. Les présentations des offres de crédit varient d’un établissement à l’autre, vérifiez bien que vous avez connaissance des éléments suivants :

  • le taux d’intérêt : il peut être fixe ou variable,
  • les frais de dossier,
  • l’assurance obligatoire (décès-incapacité de travail),
  • les assurances facultatives (perte d’emploi, revente…),
  • les frais d’hypothèque ou de caution : pour les diminuer un tiers ou un organisme spécialisé peut se porter caution.

Lire aussi : Calculer vos mensualités

 

Travaux et dépenses d’installation

Prévoyez un budget pour :

  • les frais de déménagement (déménageur, location de véhicule…)
  • les frais de transfert de courrier et d’abonnements, frais d’ouverture de compteurs,
  • les premiers changements de décoration.

Pour déterminer son budget global, il est important de connaître son apport, notamment lorsqu’on est propriétaire.
Commencez par faire appel à un professionnel pour évaluer la valeur de votre bien.

Nos agences LFI sont à votre disposition pour réaliser gratuitement une estimation de votre bien.