L’encadrement des loyers à Rennes en 2025 continue de s’appliquer dans le cadre du décret n°2025-652, confirmé au 1er août. Classée en zone tendue avec 15 communes voisines concernées, la capitale bretonne doit respecter des règles strictes pour la fixation des loyers. Mais que signifie réellement « loyer encadré » ? Et quels sont les risques pour les bailleurs en cas de non-respect ?
On vous explique !
Qu’est-ce que l’encadrement des loyers à Rennes ?
- L’encadrement des loyers à Rennes est un dispositif réglementaire. Il fixe un plafond à ne pas dépasser lors de la relocation d’un logement (c’est-à-dire lorsqu’un nouveau locataire entre dans le logement) ou du renouvellement du bail, sauf exceptions.
- Concrètement, il limite l’augmentation possible du loyer. Des cas particuliers existent : loyers manifestement sous-évalués, travaux importants, logement resté vacant plus de 18 mois, etc.
- Ainsi, le dispositif protège les locataires contre les hausses excessives et maintient un marché locatif équilibré dans les zones à forte demande.
Le décret de juillet 2025
- Le décret n°2025-652 du 15 juillet 2025 reconduit pour un an les règles d’encadrement en vigueur. Aucun changement n’a été apporté aux conditions de révision ou de fixation des loyers lors d’une relocation ou d’un renouvellement de bail.
- À Rennes, bien que la ville soit en zone tendue, le plafonnement des loyers n’est pas encore en vigueur. Actuellement, le loyer initial reste libre. Cependant, les augmentations en cours de bail sont limitées à l’Indice de Référence des Loyers (IRL).
- À noter : une étude récente montre que près d’un tiers des annonces analysées dépassent les plafonds autorisés. Cela représente un surcoût moyen de 192 € par mois pour les locataires.
Recours possibles pour les locataires
Si un locataire estime que le loyer dépasse le plafond légal, il peut :
- Contacter l’agence immobilière pour qu’elle revoie le dossier et mette le loyer en conformité.
- Contacter l’ADIL (Agence Départementale d’Information sur le Logement) pour obtenir conseils et démarches adaptées.
- Saisir la Commission Départementale de Conciliation (CDC) en Ille-et-Vilaine. La CDC est gratuite et permet de résoudre à l’amiable les litiges entre locataires et bailleurs, y compris ceux liés au loyer.
Comment La Française Immobilière accompagne bailleurs et locataires
À La Française Immobilière, nous accompagnons propriétaires et locataires dans un cadre juste et sécurisé, conforme à la réglementation.
- Pour les bailleurs :
Notre réseau d’agences veille à ce que le loyer respecte les règles, selon la localisation et les caractéristiques du bien. Cela évite tout risque de contestation.
- Pour les locataires :
Nous vérifions que les loyers proposés respectent les plafonds applicables, pour garantir une location transparente et équilibrée.
En résumé : l’encadrement des loyers à Rennes en 2025
- L’encadrement des loyers à Rennes est prolongé pour un an à partir du 1er août 2025.
- Il fixe des plafonds pour les loyers dans les zones « tendues » comme Rennes.
- En cas de dépassement, les locataires disposent de recours pour faire valoir leurs droits.
- Les professionnels de l’immobilier ont un rôle clé : conseiller, surveiller et garantir le respect de la réglementation.
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