Vente Maison T6 - Nouvoitou

Longère Nouvoitou

NOUVEAUTE – la française immobilière Châteaugiron –

À seulement 5 minutes de Vern-sur-Seiche et de Châteaugiron, laissez-vous séduire par cette magnifique longère rénovée, où le charme de l’ancien s’allie parfaitement au confort moderne. Nichée dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, entourée de champs et de chevaux, cette propriété offre un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, tout en restant proche des commodités.

Dès l’entrée, les généreux volumes de cette demeure d’environ 172 m² habitables créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le vaste salon-séjour d’environ 50 m², sublimé par un remarquable poêle de masse, constitue le coeur de la maison. Il s’ouvre directement sur une agréable terrasse exposée plein Ouest, idéale pour profiter des belles soirées en famille ou entre amis.

La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à la pièce de vie, offrant un espace fonctionnel et convivial.

Le rez-de-chaussée propose également une confortable suite parentale avec sa salle d’eau privative, une buanderie ainsi qu’un WC indépendant, permettant une véritable vie de plain-pied.

À l’étage, une vaste mezzanine distribue deux chambres, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une belle salle de jeux pouvant facilement être transformée en quatrième chambre, bureau ou espace de télétravail selon vos besoins.

Les prestations extérieures viennent compléter les nombreux atouts de cette propriété : une agréable véranda, idéale comme salon d’hiver, un local de rangement accessible depuis celle-ci, un double garage, un carport, un cabanon de jardin, un four à pain entièrement rénové, un puits ainsi qu’un magnifique terrain arboré d’environ 4 000 m², véritable écrin de verdure.

Les amateurs de balades, de course à pied ou de vélo apprécieront également l’accès rapide à la voie verte, accessible à proximité immédiate de la propriété.

Équipée de la fibre optique, cette maison répond parfaitement aux besoins de la vie actuelle tout en conservant l’authenticité et le caractère de son histoire.

Une propriété rare sur le secteur, offrant de superbes volumes, une rénovation de qualité et un cadre de vie exceptionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 437.300,00euros hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. Prix comprenant 4.12% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 420.000 euros

Les plus

Les caractéristiques

• Surface habitable : 172 m²
• Type de bien : T6
• Nombre de chambres : 3
• Cuisine : Aménagée/équipée
• Dernier étage : Oui
• Salle d'eau : Oui
• Veranda : Oui
• Interphone : Oui
• Rez de chaussée : Oui
• Salle de bain : Oui
• Jardin : Oui

Localisation

Nouvoitou fait partie de Rennes Métropole et du canton de Janzé.

Commune située à 12 km au sud de Rennes dans le département d’Ille-et-Vilaine en région Bretagne, Nouvoitou a su prendre sa part au dynamisme démographique et économique de la métropole, tout en conservant une activité agricole importante.

Une ligne star vous permet d’être en 20 minutes à Rennes en bus.

Associant la convivialité d’une population traditionnelle ancrée par ses racines historiques et la richesse de nouveaux habitants d’horizons variés, Nouvoitou, commune d’ouverture, se caractérise par son dynamisme et sa quête permanente pour le « bien vivre ».

Nouvoitou présente des espaces découpés par deux rivières, la Seiche, remarquable par ses trois moulins, et l’Yaigne son affluent, qui tracent leurs cours sinueux au sein d’un environnement naturel exceptionnel.

Concernant les écoles, la ville dispose d’une école publique et d’une école privée accueillent près de 400 élèves

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