Vente Maison T6 - Chavagne

Maison à vendre à Chavagne – 5 chambres -123.39 m² habitables et 139.52 m² au sol – 15 min de Rennes

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES ! Découvrez dès maintenant cette charmante maison de 123 m² habitables et de plus de 139 m² au sol, implantée au coeur d’une parcelle verdoyante de près de 450 m². Son emplacement privilégié, à quelques pas du centre-bourg de la commune et des écoles, ainsi que sa proximité immédiate avec les transports en commun, en font un atout majeur.
L’agencement réfléchi de la maison vous accueille avec une entrée dotée d’un placard, ouvrant sur une pièce de vie spacieuse de 45 m² disposant d’une luminosité traversante. Cet espace comprend un salon-séjour agrémenté d’un poêle à bois pour les journées fraîches, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, idéale pour recevoir vos convives tout en cuisinant. Une porte-fenêtre offre un accès direct à la terrasse exposée au Sud-Ouest. La maison, conçue pour être habitable de plain-pied, propose également un espace nuit au rez-de-chaussée, comprenant une chambre avec salle d’eau privative et accès direct à la terrasse, ainsi qu’un WC séparé.
À l’étage, un palier dessert quatre chambres lumineuses, dont deux sont pourvues de placards. Une salle de bains mixte (douche et baignoire) avec vasque, ainsi qu’un WC séparé, complètent ce niveau.
En complément, la maison dispose d’une buanderie et d’un garage avec porte motorisée, offrant de multiples possibilités de rangement et facilitant votre quotidien.
Enfin, vous apprécierez les beaux jours dans le jardin arboré, principalement orienté au Sud et à l’Ouest, agrémenté de terrasses propices à la détente.
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1 260 euros et 1 760 euros au 01/01/2021.
Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix honoraires inclus : 355 000 euros dont 4,11 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 341 000euros

Les caractéristiques

• Surface habitable : 123.39 m²
• Type de bien : T6
• Nombre de chambres : 5
• Cuisine : Aménagée/équipée
• Salle d'eau : Oui
• Nombre de terrasse : 1
• Rez de chaussée : Oui
• Salle de bain : Oui
• Jardin : Oui

Localisation

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