Vente Maison T5 - Rennes - La Courrouze

Vendue allée Émile Gernigon

Agence La Française Immobilière QUARTIERS OUEST ! Maison d’architecture moderne, achevée en 2017 en parfait état intérieur et comprenant :
– au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie, le tout 38m², une chambre, un dégagement, une salle de bains, WC suspendu avec lave-mains, une buanderie.
– à l’étage : un dégagement, deux chambres, une salle d’eau avec WC.
Une terrasse et jardinet exposés Sud et sans vis à vis, un cellier avec électricité, un parking sécurisé.
Ses atouts :
– confort du récent
– très bien agencée
– parfait état intérieur
– nombreux espaces de rangement : placards aménagés + cellier + buanderie
– cuisine aménagée et équipée
– grande chambre au rez-de-chaussée
– en retrait de rue
– proche commerces, espaces verts, marché, bus, métro ligne B, rocade…
Quartiers rue de Nantes, La Courrouze, Rennes/Saint-Jacques, Cleunay, Lorient/Saint-Brieuc, Arsenal Redon, La Mabilais. « Copropriété de 8 lots. Charges annuelles de : 600 Euros (dont Fonds de W Alur). Prix honoraires inclus : 395.500 Euros comprenant 4,08 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 380.000 Euros ». Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 970 Euros et 1360 Euros (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les caractéristiques

• Bien en copropriété : Oui
• Charges prévisionnelles : 600 € / an
• Surface habitable : 95.04 m²
• Type de bien : T5
• Nombre de chambres : 3
• Cuisine : Aménagée/équipée
• Dernier étage : Oui
• Salle d'eau : Oui
• Nombre de terrasse : 1
• Rez de chaussée : Oui
• Salle de bain : Oui
• Jardin : Oui

Localisation Rennes (La Courrouze) Visualiser les quartiers

Le quartier Cleunay, situé à l’ouest de Rennes, est un secteur en pleine évolution qui séduit par son ambiance conviviale, son cadre de vie agréable et sa proximité avec le centre-ville. Apprécié pour son équilibre entre espaces résidentiels, commerces de proximité et équipements, il attire aussi bien les familles que les jeunes actifs. Le quartier dispose de nombreux commerces, services, établissements de santé et d’un marché hebdomadaire qui participent à sa vie de quartier dynamique.

Très bien desservi par les transports en commun, Cleunay bénéficie de la ligne B du métro avec la station Cleunay, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare de Rennes ou encore le campus de Beaulieu. Le quartier est également traversé par plusieurs lignes de bus du réseau STAR, notamment les lignes C6, 9, 11 et 54, offrant des liaisons efficaces vers les différents secteurs de la métropole. À cela s’ajoute le projet de Trambus T2, qui viendra renforcer les déplacements entre l’ouest rennais, le centre-ville et les principaux pôles de la métropole, contribuant ainsi à l’attractivité croissante du quartier. De nombreuses pistes cyclables facilitent également les déplacements à vélo.

Le quartier accueille plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au collège, ainsi que de nombreuses structures dédiées à la petite enfance. 

Côté loisirs, Cleunay offre un environnement agréable avec plusieurs espaces verts et équipements sportifs. Les habitants profitent notamment des berges de la Vilaine pour les promenades ou les activités de plein air, ainsi que du stade de la Route de Lorient, antre du Stade Rennais, véritable lieu emblématique du quartier. À proximité, les équipements sportifs, salles associatives et espaces culturels contribuent à une vie de quartier particulièrement animée.

Entre son dynamisme, ses nombreux équipements, sa desserte par le métro et son accès rapide au centre-ville, le quartier Cleunay constitue un secteur recherché, offrant un cadre de vie pratique et agréable pour tous les profils d’habitants.