Vente Maison T5 - Mordelles

Maison à vendre à Mordelles – 153,5 m² habitables – 4 chambres – 15 min de Rennes

AGENCE LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE MORDELLES ! Venez succomber au charme de cette élégante maison des années 80, implantée sur une spacieuse parcelle de plus de 650 m². Indépendante, elle saura vous séduire de par son environnement calme, verdoyant et les nombreuses possibilités qu’elle peut vous offrir, tant à l’extérieur qu’a l’intérieur. La maison, d’une surface de 153,5 m² habitables, sur sous-sol complet, vous propose un agencement réfléchie tout en vous laissant la possibilité de redistribuer et d’agrandir certains espaces.
Dès que vous franchirez le seuil de la porte, vous serez accueilli par une spacieuse entrée avec placard, séparant harmonieusement l’espace de vie de l’espace nuit du rez-de-chaussée. Un vestibule pouvant également faire office de bureau vous offrira un premier espace de rangement ou un lieu idéal pour le télétravail. Le salon-séjour, lumineux grâce à sa double exposition vous permettra de recevoir vos proches autour d’une cheminée. Sa vue imprenable sur la terrasse et le jardin sera propice à la détente. Vous disposerez d’une cuisine de 14 m² pour concocter de bons petits plats et déjeuner en famille. Une redistribution et une ouverture des espaces de vie est tout à fait possible en fonction de vos envies.
Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied avec une spacieuse chambre de 14 m², une salle d’eau. Des WC et l’accès au sous-sol complètent le premier niveau de cette maison. A l’image du rez-de-chaussée, l’étage peut également tout à fait faire l’objet d’une redistribution des volumes. Composé aujourd’hui d’un large palier, de 3 chambres mesurant entre 14 et 15 m² habitables, d’une salle de bains et d’un WC, il vous sera possible de créer une mezzanine, d’agrandir la salle de bains par le biais du grenier actuel.
La maison, bénéficiant d’un sous-sol complet, il offre un espace idéal pour le stockage, le bricolage ou le stationnement de vos véhicules.
Enfin, son terrain arboré, clos et sans vis-à-vis constituera un véritable havre de paix pour profiter des journées ensoleillées. Sa surface de plus de 650 m² permettra notamment l’installation d’un trampoline, d’une balançoire ou encore d’une piscine creusée.
À visiter sans tarder !
Si vous souhaitez avoir plus de renseignements sur cette maison, ou venir la visiter tout simplement, n’hésitez pas à nous contacter.
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1 500 euros et 2 060 euros au 01/01/2021.
Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Prix honoraires inclus : 390 000 euros dont 4 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 375 000 euros.

Les caractéristiques

• Surface habitable : 153.5 m²
• Type de bien : T5
• Nombre de chambres : 4
• Cuisine : Aménagée/équipée
• Dernier étage : Oui
• Salle d'eau : Oui
• Rez de chaussée : Oui
• Salle de bain : Oui
• Grenier : Oui
• Jardin : Oui

Localisation

Mordelles fait partie de Rennes Métropole et se trouve à 17 km au sud ouest de Rennes.  Elle est traversée par 2 cours d’eau : le Meu et la Vaunoise. Les villes qui l’entourent sont Bréal-sous-Montfort, Le Rheu et Cintré. C’est une ville d’environ 30 km².

Il y a 7 établissements scolaires dont trois écoles primaires, deux écoles maternelles et deux collèges. La ville ne détient pas de lycée mais bénéficie cependant des transports en commun (bus Star de Rennes) pour se rendre au lycée du Rheu qui est à 4km.

Mordelles est une ville riche d’histoire avec ces quelques manoirs, châteaux et moulins inscrits monuments historiques. C’est également une ville sportive car elle compte trois complexes sportifs (Complexe sportif de Beauséjour, Complexe sportif Coubertin, Complexe sportif Dordain) et une vingtaine d’associations sportives.

La ville trouve également son dynamisme grâce aux nombreux évènements locaux (braderie, marché de noël, les journées européennes des métiers d’art, fête de la musique…), aux commerces et aux marchés qui ont lieu deux fois par semaine.

Simuler votre prêt

Pour calculer les mensualités de ce bien selon vos propres critères, veuillez renseigner le montant de votre apport et la durée de prêt en années que vous envisager :