Vente Maison T5 - Liffré

Maison familiale idéalement située, rare à la vente !

Agence La Française Immobilière ! Vous serez séduit par la localisation de cette maison, nichée au fond d’une impasse dans un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces et des écoles. Un emplacement idéal pour profiter d’une vie de quartier agréable où tout peut se faire à pied.

Récemment rénovée, cette maison allie confort moderne et fonctionnalité.
Elle vous offre une pièce de vie chaleureuse avec insert de 30 m², parfaite pour des moments conviviaux au coin du feu. La cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte, se ferme grâce à une porte à galandage, combinant praticité et modernité. Vous trouverez également au rez-de-chaussée une buanderie, un WC, ainsi qu’une chambre avec salle d’eau à aménager, idéale pour une vie de plain-pied.

À l’étage, l’agencement est optimisé, vous trouverez, trois chambres avec placard, un dressing et une salle de bains avec baignoire, douche et wc.

Un garage et une place de stationnement complètent le tout, sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis, agrémenté d’une double terrasse pour profiter pleinement des extérieurs en toute intimité.

Sur simple demande l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1670euros euros et 2320euros euros prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Prix honoraires inclus: 319 335euros comprenant 4,70 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 305 000euros.

Les caractéristiques

• Surface habitable : 101.25 m²
• Type de bien : T5
• Nombre de chambres : 4
• Cuisine : Aménagée/équipée
• Dernier étage : Oui

Localisation

Liffré est une ville de 66 km² faisant partie de la communauté de commune de Liffré-Cormier. Desservie par la A84, elle se situe à 8 km de la rocade de Rennes, au Nord Est, et à moins de 30 km de Fougères.

Liffré est une ville dynamique avec plus de 4.000 emplois et une grande variété de commerces : coiffeur, esthéticienne, opticien, tabac-presse, banque, restaurant… ainsi que de grandes enseignes comme Super U, Centrakor, Lidl, Brico marché…

Liffré bénéficie de 3 crèches, 1 halte-garderie, 6 établissements scolaires dont 1 école maternelle, 2 écoles primaires, 2 collèges et 1 lycée.

Le pôle santé est également bien développé sur la commune avec plusieurs cabinets de médecins, kinésithérapeutes, dentistes….

Les activités culturelles, sportives et de loisir y sont nombreuses, notamment grâce à son cinéma associatif, sa piscine ou encore la présence d’une quarantaine d’associations sportives dont L’Union Sportive Liffréenne, le Club Cycliste de Liffré qui proposent 17 disciplines.

Liffré est une ville animée qui met en place de nombreux évènements locaux (braderie, marché deux fois par semaine, espace multimédia, centre culturel…).

Côté patrimoine, vous pouvez découvrir l’histoire de Liffré à travers son église, la motte féodale du XIIIème siècle située dans la forêt et quelques maisons du XVIème siècle.

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