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Vente Maison T6 - Chartres de Bretagne

Chartres de Bretagne

Réf : LFI-MOR-15114

119 m² T6 5 chambre(s)

323 950 €

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Maison à vendre à Chartres De Bretagne – 5 chambres – 119 m2 habitable – 127 m² au sol – 10 min de Rennes

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES ! Venez découvrir sans tarder cette maison vivable de plain-pied de 119 m² habitables, située en impasse, au sein d’un environnement calme et verdoyant. Sa situation est idéale ! En effet, vous rejoindrez le centre-bourg de CHARTRES DE BRETAGNE en 5 min à pieds à peine (moins de 500m). L’entrée de RENNES par le biais de son Réseau Express Vélo sera quant à elle accessible de manière sécurisée en 20 min soit environ 5 km. Sa distribution réfléchie vous offre tout d’abord une véritable entrée avec placard de rangement pour les manteaux, les chaussures…etc. Cette dernière permet notamment d’isoler les WC et vous conduit ensuite à une pièce de vie de 35 m², traversante et lumineuse. La cuisine, ouverte, aménagée-équipée, vous permettra de profiter du soleil levant et de concocter de bons petits plats. Le salon-séjour est quant à lui exposé à l’Ouest. Donnant sur une grande terrasse carrelée, également exposée à l’Ouest, vous pourrez aisément recevoir vos proches en toute convivialité, à l’extérieur comme à l’intérieur. Un premier espace nuit situé au rez-de-chaussée se compose d’une salle de bains avec douche et d’une chambre de 12,45 m², accédant également à la terrasse. Fermée par deux grandes portes à galandages, vous pourrez aussi transformer cette chambre en une extension du salon-séjour. A l’étage, une spacieuse mezzanine de 17 m² pouvant faire office de salle de jeux, d’espace télétravail dessert 4 chambres et une salle d’eau. Vous apprécierez le calme et la verdure que vous offre cette parcelle de près de 350 m². Son exposition à l’Ouest vous permettra de profiter des fins de journées ensoleillées en toute quiétude. Un garage, accessible par une véranda ainsi qu’un abri de jardin augmenteront vos possibilités de stockage et faciliteront votre quotidien.
Enfin, la qualité de cette maison réside également dans sa performance énergétique au vu de son année de construction. Cela s’explique notamment par ses ouvertures en double vitrage, sa chaudière à condensation, son isolation par l’extérieur…etc. Elle dispose également de belles prestations : volets roulants électriques et centralisés, store banne électrique…
A visiter sans tarder !
Si vous souhaitez avoir plus de renseignements sur cette maison, ou venir la visiter tout simplement, n’hésitez pas à nous contacter.
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1 610 euros et 2 240 euros au 01/01/2021
Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Prix honoraires inclus : 323 950 euros dont 4.5% d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 310 000 euros


Les caractéristiques

  • Surface habitable : 119 m²
  • Type de bien : T6
  • Nombre de chambres : 5
  • Cuisine : Aménagée/équipée
  • Salle d'eau : Oui
  • Nombre de terrasse : 1
  • Rez de chaussée : Oui
  • Salle de bain : Oui
  • Jardin : Oui

Prix honoraires inclus : 323 950 € hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière
Prix comprenant 4.5 % d’honoraires TTC à la charge de « l’acquéreur »
Prix hors honoraires : 310 000 €


Dépenses énergétiques

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 201 29* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C 29 kg CO2/m².an B A

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1610€ et 2240€ (abonnement compris)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


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Thibaud ERHEL Agence de Mordelles

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Lundi au vendredi de 9H à 12H et de 14H à 19H
Samedi de 9H à 12H et de 14H à 17H

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