Vente Maison T5 - Janzé
Janzé
Réf : LFI-JAN-19398
274 000 €
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Maison Janze 5 pièce(s) 104 m2
AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE JANZÉ !
À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Janzé, et à 3 minutes de l’axe Rennes-Angers, venez poser vos valises dans cette charmante maison située dans un quartier paisible, parfaite pour une vie de famille épanouie.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un vaste salon-séjour baigné de lumière, agrémenté d’un poêle à granulés pour des soirées chaleureuses, ainsi que d’une cuisine moderne aménagée et équipée, donnant un accès pratique au garage et à la buanderie. Une belle chambre, une salle d’eau récente et un WC indépendant complètent ce niveau, offrant une vie de plain-pied très confortable.
À l’étage, le palier dessert trois jolies chambres lumineuses, idéales pour accueillir enfants ou bureau, ainsi qu’une salle de bains et un WC séparé.
Le tout s’ouvre sur un agréable jardin clos de 404 m², sans vis-à-vis, bénéficiant d’une belle exposition : parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Un cadre de vie serein, tout proche des commodités et des grands axes, qui ne demande qu’à être découvert.
Les caractéristiques
- Surface habitable : 104 m²
- Type de bien : T5
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Aménagée/équipée
- Dernier étage : Oui
- Salle d'eau : Oui
- Rez de chaussée : Oui
- Salle de bain : Oui
- Jardin : Oui
Prix honoraires inclus : 274 000 € hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière
Prix comprenant 4.58 % d’honoraires TTC à la charge de « l’acquéreur »
Prix hors honoraires : 262 000 €
Dépenses énergétiques
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1780€ et 2450€
(abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation
Janzé est une agréable commune, située à 20 km au sud-est de Rennes, bénéficiant d’une gare routière, permettant d’être à Rennes en 30 minutes, ce qui favorise l’attractivité du territoire et le développement de la ville.
La ville dispose d’écoles maternelles et élémentaires publiques et privés, ainsi que de deux collèges dont un privé et un public. C’est également une ville qui compte de nombreux commerces ainsi qu’une belle piscine municipale.
On trouve aussi une médiathèque, une salle des fêtes ainsi qu’un centre hospitalier.
La Ville de Janzé regorge d’histoires, des Halles à la Briqueterie en passant par l’église Saint-Martin, plongez dans le patrimoine local.
Notre agence La Française Immobilière se situe au cœur de la commune et se fera un plaisir de vous accompagner dans votre recherche.
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Agence de Janzé
6 rue du Docteur Roux
35150 Janzé
