Vente Appartement T4 - Mordelles

Appartement T4 à vendre à Mordelles – 3 chambres – 74.71 m² Carrez – Dernier étage – 15 min de Rennes

AGENCE LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE MORDELLES ! En exclusivité, venez découvrir cet appartement situé au dernier étage d’une copropriété avec ascenseur, aux portes du centre-bourg de Mordelles. Sa situation, entre un arrêt de bus et des espaces verts en fait un bien rare et exclusif. Vous emprunterez l’ascenseur afin d’accéder à des coursives privatives, seulement accessibles pour 3 appartements. L’accès au bien se faisant tout d’abord par une terrasse de 12 m², exposée à l’Est. La distribution réfléchie de cet appartement vous offre tout d’abord une véritable entrée où il vous sera tout à fait possible d’y installer un meuble à chaussures, une commode, des porte-manteaux. Lumineuse et exposée à l’Ouest, la pièce de vie de plus de 30 m² propose trois espaces ouverts les uns aux autres : une cuisine aménagée équipée avec vue sur l’extérieur, un espace salle à manger ainsi qu’un salon permettant facilement d’accéder à la terrasse par le biais de sa baie vitrée. À noter qu’il n’existe aucune marche, aucune différence de niveau entre les espaces intérieurs et extérieurs, facilitant la circulation. Une première chambre accessible depuis l’espace de vie est exposée à l’Est. Le deuxième espace nuit de l’appartement est séparé par un dégagement où est installé un grand placard. Il propose deux chambres, un WC séparé ainsi qu’une salle d’eau. L’exposition traversante de l’appartement et sa présence au dernier étage vous permettront de profiter du calme et de vivre en fonction des saisons et de la météo. Lors des fortes chaleurs, vous bénéficierez de la fraîcheur dans les chambres, toutes exposées à l’EST ainsi que de la première terrasse privative donnant sur les coursives. Le coucher de soleil sera lui visible depuis les pièces de vie et depuis la terrasse principale. Cette dernière, d’une surface de près de 18 m² vous offrira une vue dégagée sur la campagne environnante.
Enfin, un garage fermé en sous-sol ainsi que des nombreuses places de stationnement à proximité faciliteront votre quotidien. À visiter sans tarder !
Absence de procédure en cours au sein de la copropriété.
Estimation des consommations d’énergie pour les usages recensés : entre 770 euros et 1080 euros/an (année de référence : 2021).
Copropriété de 80 lots dont 40 lots d’habitation.
Charges annuelles : 1419,33 euros comprenant notamment le chauffage et l’eau chaude.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien.
Prix honoraires inclus : 251 280 euros comprenant 4.7% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 240 000 euros.

Les caractéristiques

• Bien en copropriété : Oui
• Charges prévisionnelles : 1419.33 € / an
• Surface habitable : 74.71 m²
• Type de bien : T4
• Nombre de chambres : 3
• Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
• Dernier étage : Oui
• Salle d'eau : Oui
• Nombre de terrasse : 2

Localisation

Mordelles fait partie de Rennes Métropole et se trouve à 17 km au sud ouest de Rennes.  Elle est traversée par 2 cours d’eau : le Meu et la Vaunoise. Les villes qui l’entourent sont Bréal-sous-Montfort, Le Rheu et Cintré. C’est une ville d’environ 30 km².

Il y a 7 établissements scolaires dont trois écoles primaires, deux écoles maternelles et deux collèges. La ville ne détient pas de lycée mais bénéficie cependant des transports en commun (bus Star de Rennes) pour se rendre au lycée du Rheu qui est à 4km.

Mordelles est une ville riche d’histoire avec ces quelques manoirs, châteaux et moulins inscrits monuments historiques. C’est également une ville sportive car elle compte trois complexes sportifs (Complexe sportif de Beauséjour, Complexe sportif Coubertin, Complexe sportif Dordain) et une vingtaine d’associations sportives.

La ville trouve également son dynamisme grâce aux nombreux évènements locaux (braderie, marché de noël, les journées européennes des métiers d’art, fête de la musique…), aux commerces et aux marchés qui ont lieu deux fois par semaine.

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