Vente Appartement T2 - Rennes - Les Gayeulles

Appartement T2 à vendre, Rennes Patton

La Française Immobilière Rennes Quartiers Nord – Environnement calme et verdoyant pour ce type 2 d’environ 45 m² situé en rez-de-jardin avec belle terrasse orientée plein Sud

– Parfait état
– Jardin exposé Sud clos de haies
– Cave et garage

L’appartement comprend une entrée, une pièce de vie exposée sud avec une cuisine ouverte sur le séjour donnant sur l’extérieur, une chambre séparée au calme, une salle de bains avec wc aux normes PMR, pièce de rangement.

Le logement est actuellement utilisé pour une activité de profession libérale (avec autorisation de la copropriété), mais peut facilement redevenir un bien d’habitation sans démarches administratives.

Une cave et un garage fermé en sous-sol complètent l’ensemble. Chauffage individuel.
Quartier Patton – Saint Laurent – Proche du Parc des Gayeulles, du centre commerciale du Gast et de la ligne B du métro.
Nombre de lots dans la copropriété : 151 dont 47 lots d’habitation. Charges : 530 euros /an. Pas de procédure en cours.
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 990 euros et 1 400 euros, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 162.285,00 euros comprenant 4.7% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 155.000,00 euros.

Les plus

Les caractéristiques

• Bien en copropriété : Oui
• Charges prévisionnelles : 530 € / an
• Surface habitable : 45.24 m²
• Type de bien : T2
• Nombre de chambres : 1
• Cuisine : Amenagée
• Interphone : Oui
• Nombre de terrasse : 1
• Rez de chaussée : Oui
• Salle de bain : Oui
• Jardin : Oui

Localisation Rennes (Les Gayeulles) Visualiser les quartiers

Le quartier Patton se situe au nord du centre de Rennes. Il présente une vie de quartier dynamique, notamment grâce à ses commerces, son marché le mardi matin, ses écoles (maternelle, primaire, collège, lycée) et sa diversité sociale. C’est un quartier de Rennes en plein développement avec l’arrivée prochaine du métro, la rénovation de ses commerces, l’agrandissement de la clinique Saint-Laurent…
Pour pratiquer une activité sportive au sein du quartier, ou pour des promenades en famille, rendez-vous au parc des Gayeulles où des activités et événements ont lieu toute l’année (accrobranche, piscine, concerts…). Vous pourrez également vous rendre à la patinoire le Blizz qui se trouve proche de ce parc.
C’est également un quartier verdoyant et calme qui est desservi par les principales lignes de bus, permettant d’accéder au centre-ville, à la gare ou aux universités qui se situent à proximité.

Simuler votre prêt

Pour calculer les mensualités de ce bien selon vos propres critères, veuillez renseigner le montant de votre apport et la durée de prêt en années que vous envisager :