Vente Maison T5 - Montauban de Bretagne

Maison de campagne – 130m2 – 5 pièces – Montauban-de-Bretagne

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MONTAUBAN-DE-BRETAGNE ! EXCLUSIVITÉ

Située en campagne de Montauban-de-Bretagne cette maison de 130 m² offre un beau potentiel pour un projet de rénovation.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 36 m², une cuisine spacieuse de 17 m², une buanderie ainsi qu’une salle d’eau.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, de deux bureaux et d’une mezzanine lumineuse, idéale pour créer un espace détente ou de travail.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser les volumes et d’exploiter pleinement le potentiel évolutif du bien selon vos envies.

À l’extérieur, vous disposez d’une petite dépendance, d’un garage ainsi que d’un terrain d’environ 2700 m².

Les + :
– 3 chambres
– Potentiel d’aménagement et d’évolution
– Campagne
– Terrain de 2700 m², situé au sud de la maison
– Garage

À découvrir sans tarder !

Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 4600 euros et 6270 euros.

Prix honoraires inclus : 162 885 euros comprenant 4.70 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 155 000 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les caractéristiques

• Surface habitable : 130 m²
• Type de bien : T5
• Nombre de chambres : 4
• Cuisine : Indépendante
• Dernier étage : Oui
• Salle d'eau : Oui
• Rez de chaussée : Oui
• Salle de bain : Oui
• Jardin : Oui

Localisation

Montauban-de-Bretagne est une commune nouvelle, issue de l’union de Montauban-de-Bretagne et Saint-M’Hervon. Elle se distingue par son charme historique, son atmosphère chaleureuse et son dynamisme économique. La ville dispose d’une gare TER et d’un espace multimodal, permettant de rejoindre la gare de Rennes en environ 20 minutes. Située à moins d’une demi-heure en voiture de Rennes, la commune est également desservie par le réseau BreizhGo, notamment avec la ligne 512 reliant Merdrignac à Rennes en passant par Montauban-de-Bretagne.

Montauban-de-Bretagne se distingue par son charme historique, son atmosphère chaleureuse et son dynamisme économique. Elle fait partie de la Communauté de communes Saint-Méen Montauban, qui regroupe 17 communes.

Ses rues anciennes, son église Saint-Éloi et son patrimoine local témoignent du riche passé de la région. Le calme de la campagne environnante et la douceur de vivre créent un cadre propice au bien-être. Les habitants peuvent profiter de la nature environnante, explorer les sentiers et se ressourcer dans un environnement préservé.

La ville dispose de 3 écoles maternelles, 3 écoles élémentaires, 2 collèges et 2 lycées, faisant ainsi de Montauban-de-Bretagne une option idéale pour les familles.

La ville dispose de deux marchés hebdomadaires, le mercredi matin de 8h30 à 13h et le vendredi en soirée de 16h à 20h, en centre-ville, sur les Terrasses du Cœur de Ville.

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