Dès le 1er janvier 2026, la France lance une réforme majeure du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). En effet, ce changement vise à corriger le calcul de la consommation électrique. Cet ajustement technique concerne environ 850 000 logements chauffés à l’électricité. Désormais, ces biens classés F ou G pourraient gagner une ou deux classes sans aucuns travaux.
Par conséquent, découvrez comment obtenir votre attestation officielle via l’ADEME.
Ce qui change pour le calcul du DPE en 2026
- La réglementation évolue pour mieux refléter la réalité de la consommation électrique. Ainsi, le facteur de conversion utilisé dans le calcul du DPE va diminuer.
- Ce changement est une excellente nouvelle pour de nombreux propriétaires. Par ailleurs, environ 850 000 biens sortiront du statut de « passoire énergétique ». Un logement classé E pourrait passer en D. De même, un bien classé F peut remonter en E.
Comment obtenir votre nouvelle étiquette énergétique ?
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- Munissez-vous de votre numéro de DPE actuel.
- Rendez-vous sur le site officiel : observatoire-dpe-audit.ademe.fr.
- Téléchargez votre attestation gratuite.
- À noter : ce document conserve la même durée de validité que votre diagnostic d’origine.
Quel impact sur votre bail et votre loyer ?
- Pour les baux en cours, un bailleur pourra utiliser cette attestation ADEME. Cela permet de mettre fin au « gel du loyer » qui frappe les passoires énergétiques.
- Si votre logement sort des classes F ou G, la révision annuelle redevient possible. Cependant, elle doit se baser sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL). Pour rappel, l’IRL du 3ème trimestre 2025 s’établit à 145,77€.
Comment nous vous accompagnons à La Française Immobilière
Face à ces évolutions, nos équipes se mobilisent pour sécuriser votre patrimoine immobilier. Pour une sérénité totale, vous pouvez compter sur l’expertise de notre service de gestion locative.
- Bailleurs : nous vérifions votre éligibilité et récupérons vos attestations dès janvier 2026. De plus, nous gérons la communication avec vos locataires.
- Locataires : nous garantissons la transparence des données. Enfin, nous veillons à la conformité des révisions de loyer.
Attention : les diagnostics réalisés entre 2018 et juin 2021 sont obsolètes depuis fin 2024. Dans ce cas, un nouveau DPE complet est obligatoire.
Recours possibles pour les locataires
Si un locataire estime que le loyer dépasse le plafond légal, il peut :
- Contacter l’agence immobilière pour qu’elle revoie le dossier et mette le loyer en conformité.
- Contacter l’ADIL (Agence Départementale d’Information sur le Logement) pour obtenir conseils et démarches adaptées.
- Saisir la Commission Départementale de Conciliation (CDC) en Ille-et-Vilaine. La CDC est gratuite et permet de résoudre à l’amiable les litiges entre locataires et bailleurs, y compris ceux liés au loyer.
En résumé : La réforme du DPE au 1er janvier 2026
- Application : la nouvelle méthode débute le 1er janvier 2026.
- Objectif : ajuster le calcul pour l’électricité.
- Impact : gain de classes énergétiques pour 850 000 logements.
- Démarche : attestation gratuite disponible en ligne.
- Loyer : fin possible du gel des loyers pour les anciens biens F et G.
Nos équipes sont à votre disposition pour vous accompagner dans ces démarches, sécuriser vos revenus locatifs et garantir la conformité de vos diagnostics énergétiques.
👉 Consultez ici nos agences pour être guidé et informé des évolutions juridiques en cours.
