Vente Maison T8 - Liffré

À vendre ? Belle longère en pierre avec vaste terrain arboré, sans vis-à-vis

Agence La Française Immobilière Liffré ! Située dans un environnement verdoyant, cette charmante maison en pierre allie le cachet de l’ancien à de beaux volumes intérieurs. Édifiée sur un terrain clos et soigneusement arboré de 2160m² , elle offre une surface habitable généreuse et des prestations de qualité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée accueillante, une galerie lumineuse idéale pour profiter du jardin toute l’année, un spacieux salon-séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, une buanderie, une chaufferie, ainsi qu’une salle de billard conviviale. Ce niveau comprend également une salle de bains avec baignoire et douche, une salle de sport, deux chambres confortables et un WC indépendant.

À l’étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC. De l’autre côté, une mezzanine offre un agréable espace bureau et un coin TV. Un grenier complète l’ensemble avec un beau potentiel de rangement ou d’aménagement.

À l’extérieur, vous bénéficierez d’un grand garage de 90 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules ou servir d’atelier, ainsi que d’un cabanon de jardin pour le rangement.

Le tout est implanté sur un magnifique terrain entièrement clos, sans aucun vis-à-vis, agrémenté de nombreux arbres et espaces verts, offrant un cadre de vie intime, calme et préservé.

Une maison de caractère, idéale pour une famille à la recherche d’espace, de tranquillité et de prestations confortables, dans un environnement naturel de qualité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard : entre 3220euros et 4390euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Prix honoraires inclus : 575 850euros comprenant 4.70% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 550 000 euros

Visite virtuelle

Les caractéristiques

• Surface habitable : 249 m²
• Type de bien : T8
• Nombre de chambres : 4
• Cuisine : Aménagée/équipée
• Dernier étage : Oui
• Salle d'eau : Oui
• Veranda : Oui
• Rez de chaussée : Oui
• Salle de bain : Oui
• Jardin : Oui

Localisation

Liffré est une ville de 66 km² faisant partie de la communauté de commune de Liffré-Cormier. Desservie par la A84, elle se situe à 8 km de la rocade de Rennes, au Nord Est, et à moins de 30 km de Fougères.

Liffré est une ville dynamique avec plus de 4.000 emplois et une grande variété de commerces : coiffeur, esthéticienne, opticien, tabac-presse, banque, restaurant… ainsi que de grandes enseignes comme Super U, Centrakor, Lidl, Brico marché…

Liffré bénéficie de 3 crèches, 1 halte-garderie, 6 établissements scolaires dont 1 école maternelle, 2 écoles primaires, 2 collèges et 1 lycée.

Le pôle santé est également bien développé sur la commune avec plusieurs cabinets de médecins, kinésithérapeutes, dentistes….

Les activités culturelles, sportives et de loisir y sont nombreuses, notamment grâce à son cinéma associatif, sa piscine ou encore la présence d’une quarantaine d’associations sportives dont L’Union Sportive Liffréenne, le Club Cycliste de Liffré qui proposent 17 disciplines.

Liffré est une ville animée qui met en place de nombreux évènements locaux (braderie, marché deux fois par semaine, espace multimédia, centre culturel…).

Côté patrimoine, vous pouvez découvrir l’histoire de Liffré à travers son église, la motte féodale du XIIIème siècle située dans la forêt et quelques maisons du XVIème siècle.

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