Vente Maison T7 - Saint Aubin d'Aubigné
Saint Aubin d'Aubigné
Réf : LFI-LIFFRE-B-18861
344 000 €
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Longère familiale de 174 m²
Agence La Française Immobilière de Liffré !
Charmante longère familiale, 154 m² avec jardin de 1198 m², piscine chauffée et dépendances entre Ercé-près-Liffré et St-Aubin-d’Aubigné
Située dans un hameau paisible entre Ercé-près-Liffré et Saint-Aubin-d’Aubigné.
RDC :
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Une entrée desservant une cuisine, une salle à manger chaleureuse avec un poêle à bois, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau privative.
Une véranda spacieuse et lumineuse, équipée d’un poêle à pellets et d’une cheminée pour cuisiner.
Les sols du RDC sont en terre cuite des Rairies Montrieux
ÉTAGE :
Trois chambres spacieuses et lumineuses, un bureau, une salle d’eau et un wc indépendant.
EXTÉRIEUR : (1198 m²)
Une piscine hors sol chauffée pour profiter pleinement des beaux jours
Une grande terrasse en bois conviviale parfaite pour les repas de famille et un espace adapté à la pose d’un spa.
Deux abris bois et un garage avec grenier au-dessus.
### Les atouts
Environnement calme et verdoyant
Maison habitable de suite, avec fort potentiel d’évolution
Véranda idéale pour repas conviviaux
Proximité Saint aubin d’Aubigné, Liffré, écoles et accès rapide à Rennes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2320 euros et 3190 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023
Prix honoraires inclus : 344 000euros comprenant 4.24% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 330 000 euros
Visite virtuelle
Les caractéristiques
- Surface habitable : 174 m²
- Type de bien : T7
- Nombre de chambres : 5
- Cuisine : Nue
- Salle d'eau : Oui
- Nombre de terrasse : 1
- Rez de chaussée : Oui
- Salle de bain : Oui
- Grenier : Oui
- Jardin : Oui
Prix honoraires inclus : 344 000 € hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière
Prix comprenant 4.24 % d’honoraires TTC à la charge de « l’acquéreur »
Prix hors honoraires : 330 000 €
Dépenses énergétiques
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2320€ et 3190€
(abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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2 rue François Mitterrand
35340 Liffré
