Vente Maison T7 - Mordelles

A vendre – Maison ancienne – Campagne de Mordelles

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES!
Charmante maison , située en pleine campagne dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis.
Ce bien rare sur le secteur offre une surface habitable d’environ 117 m² sur une parcelle de 729 m², avec jardin, garage, dépendance et cave à vin.

La maison principale se compose comme suit :
-Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse d’environ 34 m² avec cheminée ouverte, une cuisine aménagée, une chambre (env. 12 m²), un dégagement, une salle d’eau et un WC séparé
-À l’étage : trois chambres sous combles, parfaites pour une famille ou pour créer un espace bureau / télétravail

Atout majeur : une extension avec accès indépendant
Idéale pour une activité professionnelle, du télétravail ou pour accueillir un proche, cette extension comprend :
-Une pièce de vie / séjour
-Une chambre
-Un WC
Possibilité d’aménager ce volume en studio indépendant ou en logement d’appoint.

Extérieurs et annexes :
-Un garage attenant
-Une cave à vin
-Un préau
-Un abri de jardin

Terrain clos, arboré, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible

Localisation :
À 5 minutes en voiture du centre bourg de Mordelles, de ses commerces, écoles et services. Accès rapide à Rennes (20 minutes), proximité des axes principaux.

Résumé :
Cette maison ancienne au charme authentique offre de nombreuses possibilités : résidence principale familiale, habitation avec activité indépendante, ou investissement locatif partiel. Environnement campagne recherché, sans isolement, à proximité immédiate de Mordelles et de Rennes.

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2 769 euros et 3 747 euros . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien.

Visite virtuelle

Les caractéristiques

• Surface habitable : 117.27 m²
• Type de bien : T7
• Nombre de chambres : 5
• Cuisine : Amenagée
• Dernier étage : Oui
• Salle d'eau : Oui
• Rez de chaussée : Oui
• Jardin : Oui

Localisation

Mordelles fait partie de Rennes Métropole et se trouve à 17 km au sud-ouest de Rennes. Elle est traversée par 2 cours d’eau : le Meu et la Vaunoise. Les villes qui l’entourent sont Bréal-sous-Montfort, Le Rheu et Cintré. C’est une ville d’environ 30 km².

Il y a 7 établissements scolaires dont trois écoles primaires, deux écoles maternelles et deux collèges. La ville ne détient pas de lycée, mais bénéficie cependant des transports en commun (bus Star de Rennes) pour se rendre au lycée du Rheu qui est à 4km.

Mordelles est une ville riche d’histoire avec ces quelques manoirs, châteaux et moulins inscrits monuments historiques. C’est également une ville sportive, car elle compte trois complexes sportifs (Complexe sportif de Beauséjour, Complexe sportif Coubertin, Complexe sportif Dordain) et une vingtaine d’associations sportives.

La ville trouve également son dynamisme grâce aux nombreux évènements locaux (braderie, marché de noël, les journées européennes des métiers d’art, fête de la musique…), aux commerces et aux marchés qui ont lieu deux fois par semaine.

Pour toute recherche immobilière, contactez notre agence La Française Immobilière Mordelles, prête à vous accompagner dans vos projets.

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