Vente Maison T6 -
Réf : LFI-MOR-19720
376 920 €
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À vendre ? Maison 4 chambres avec terrain de +1 ha et boxes à chevaux ? Saint-Just
LA FRANCAISE IMMOBILIERE A MORDELLES VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE !
Située à Saint-Just, en hameau calme, cette maison de 142,20 m² habitables, construite en 2009, s’adresse parfaitement aux amoureux de la nature, des grands espaces et des chevaux.
Un cadre exceptionnel pour cavaliers et passionnés de plein air
Implantée sur plus d’1 hectare de terrain aménagé (cour + prairie), la propriété bénéficie d’un accès direct à de nombreux chemins équestres et de randonnée, au départ même de Saint-Just. Un atout rare pour les cavaliers souhaitant pratiquer sans avoir à transporter leurs chevaux.
Les installations extérieures comprennent :
-Deux boxes à chevaux, avec eau et électricité,
-Une remise non attenante,
-Un garage attenant avec grenier au-dessus.
-Une maison moderne, bien entretenue et confortable
Rez-de-chaussée :
-Grande pièce de vie de 66 m² avec cuisine ouverte aménagée/équipée, séjour/salon avec poêle à bois,
-Arrière-cuisine et buanderie,
-Chambre avec placard, salle d’eau et WC séparé.
À l’étage :
-Palier desservant trois chambres,
-Salle de bains avec baignoire et douche,
-WC indépendant.
Atouts techniques:
-Chauffage économique via pompe à chaleur (sol + radiateurs),
-Menuiseries double vitrage,
-Assainissement individuel conforme.
En résumé:
-Environnement calme, sans vis-à-vis,
-Accès direct aux chemins de balades et circuits équestres,
-Terrain idéal pour chevaux,
Maison récente, bien entretenue, sans travaux.
Estimation des consommations d’énergies pour les usages recensés : entre 750 euros et 1080 euros /an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).
Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien.
Visite virtuelle
Les caractéristiques
- Surface habitable : 142.2 m²
- Type de bien : T6
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
- Salle d'eau : Oui
- Nombre de terrasse : 1
- Rez de chaussée : Oui
- Salle de bain : Oui
- Grenier : Oui
- Jardin : Oui
Prix honoraires inclus : 376 920 € hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière
Prix comprenant 4.7 % d’honoraires TTC à la charge de « l’acquéreur »
Prix hors honoraires : 360 000 €
Dépenses énergétiques
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 750€ et 1080€
(abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Agence de Mordelles
9 place Saint-Pierre
35310 Mordelles
