Vente Maison T6 - Rennes - Cleunay

Maison – belle demeure – en partie rénovée – à vendre – proche Étangs d’Apigné

Agence La Française Immobilière QUARTIERS OUEST ! EXCLUSIVITÉ !
Dans un cadre exceptionnel à proximité des étangs d’Apigné, à l’Ouest de Rennes, belle demeure du 19ème siècle, organisée sur 3 niveaux autour d’un escalier central :
– à droite, se trouve une partie habitable de 67 m² pleine de charme, comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie, un salon avec un poêle, une chambre, une salle d’eau, une buanderie, WC et un cellier sous l’escalier.
Tous les travaux ont été réalisés par une équipe d’artisans spécialistes de la rénovation terre crue, avec des matériaux de qualité (factures disponibles).
– à gauche, vous trouverez une surface de 130 m² à rénover. Vous aurez la possibilité de faire des travaux sur toute la surface, ou bien de recréer un studio ou un appartement au RDC. Tous les devis sont disponibles et les artisans sont prêts à poursuivre le chantier. Une étude a été réalisée pour l’installation d’une pompe à chaleur et il y a des matériaux restants (tomettes, parquet, radiateurs pour pompe à chaleur).
– à l’extérieur :
. Un jardin clos de 353 m² doté d’un puits, idéal pour la création d’un potager. Une 2ème entrée est possible via le boulevard de la Haie des Cognets.
. Une dépendance de 18m² qui peut être aménagée en atelier, bureau, espace de stockage, location?
. Une cour et stationnement possible pour plusieurs voitures devant la maison.
Précision : le DPE « G » concerne la partie non rénovée.
Ses atouts :
? charme de l’ancien +++
? possibilité d’habiter la partie rénovée tout en faisant des travaux dans l’autre partie.
? environnement naturel, très calme (petit hameau), tout en étant très proche de la ville.
? possibilité de créer plusieurs logements.
? ligne de bus 37 au pied de la maison, directe vers la station Saint-Jacques-Gaîté (ligne B du métro).
? proximité commerces, étang d’Apigné, chemin de halage, Stade rennais, rocade, aéroport.
Quartiers Les Étangs d’Apigné, La Courrouze, Rennes/Saint-Jacques, La Mabilais, Centre-ville, Arsenal-Redon, Lorient/Saint-Brieuc. « Prix honoraires inclus : 499.000 Euros comprenant 3,96 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 480.000 Euros ». Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 1750 Euros et 2430 Euros (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite virtuelle

Les caractéristiques

• Surface habitable : 200 m²
• Type de bien : T6
• Nombre de chambres : 1
• Cuisine : Aménagée/équipée
• Dernier étage : Oui
• Salle d'eau : Oui
• Rez de chaussée : Oui
• Jardin : Oui

Localisation Rennes (Cleunay) Visualiser les quartiers

Le quartier Rennes-Cleunay est situé à l’Ouest, à proximité d’espaces verts, de la rocade, des quartiers Arsenal Redon et La Courrouze. Anciennement un quartier d’urgence après la seconde guerre mondiale, il a connu une expansion fulgurante. Il y existe une réelle vie de quartier, avec des commerces, un marché le mardi matin, des écoles, la clinique de La Sagesse, la proximité d’un centre commercial et du stade rennais, deux lignes de bus et la future ligne B du métro en 2020. Vous pourrez vous promener sur le chemin de halage le long de la Vilaine et rejoindre les jolis étangs d’Apigné ou la place de Bretagne en 20 minutes à pied.

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