Vente Maison T6 - Montauban de Bretagne

A vendre maison 6 pièces – 160 m2 – Potentiel évolutif – Montauban De Bretagne

LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE MONTAUBAN DE BRETAGNE !

Vous rêvez d’espace et de calme à la campagne tout en restant proche des commodités ? Cette maison familiale est une belle opportunité à rénover selon vos goûts.

Le rez-de-chaussée se compose d’une pièce de vie de plus de 40 m², idéale pour créer un salon/séjour ouvert. Vous y trouverez également une chambre, une salle de bains, des WC, et un accès direct à l’extérieur.

À l’étage, la maison dispose de quatre autres chambres, avec de beaux volumes et une distribution simple à moderniser.
Au deuxième étage, un grenier d’environ 50 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement : suite parentale, salle de jeux, bureau, etc.

Le tout est implanté sur un terrain de 780 m², calme, ensoleillé et sans vis-à-vis direct. Parfait pour un jardin, une terrasse, ou un espace de jeu pour les enfants.

Atouts du bien :
– Grande surface habitable
– 5 chambres, dont 1 en rez-de-chaussée
– Potentiel d’aménagement (grenier)
– Calme et verdure
– Terrain plat et facile à entretenir
– Proximité Montauban-de-Bretagne (écoles, commerces, gare, accès N12)

À prévoir : travaux de rénovation (rafraîchissement, mise aux normes éventuelle), mais base saine.

Prix honoraires inclus : 183 225 euros comprenant 4.7 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 175 000 euros .

Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 4070 euros et 5550 euros abonnement compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les caractéristiques

• Surface habitable : 165 m²
• Type de bien : T6
• Nombre de chambres : 5
• Cuisine : Aménagée/équipée
• Dernier étage : Oui
• Rez de chaussée : Oui
• Salle de bain : Oui
• Jardin : Oui

Localisation

Montauban de Bretagne se distingue grâce à son charme et historique. La ville comprend une gare routière, qui vous permettra d’être à la gare de Rennes en 20 minutes. Située à moins d’une demi-heure en voiture de Rennes, la commune est également desservie par la compagnie de bus BreizhGo.

Montauban de Bretagne se distingue par son charme historique, son atmosphère chaleureuse et son dynamisme économique.

Ses ruelles pavées, ses maisons à colombages et son église historique témoignent du riche passé de la région. Le calme de la campagne environnante et la douceur de vivre créent un cadre propice au bien-être. Les habitants peuvent profiter de la nature environnante, explorer les sentiers et se ressourcer dans un environnement préservé.

Des écoles élémentaires, primaires et deux collèges de qualité y sont implantés, ainsi que deux lycées, faisant ainsi de Montauban de Bretagne une option idéale pour les familles.

La ville dispose de deux marchés hebdomadaires, mercredi matin (7h à 13h) et vendredi en soirée (16h à 20h).

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