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Vente Maison T6 - Chavagne

Chavagne

Réf : LFI-MOR-B-6042

118 m² T6 3 chambre(s)

277 455 €

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Maison à vendre à Chavagne – 5 pièces – 117.81 m² – 15 minutes de Rennes

AGENCE LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE MORDELLES ! Découvrez sans tarder cette charmante maison d’une superficie d’environ 118 m², idéalement située à seulement 400 mètres du centre-bourg de CHAVAGNE, offrant un accès facile aux commodités locales. La maison, sur rez-de-chaussée surélevé, propose une entrée menant à une cuisine fermée entièrement équipée. Un couloir mène au salon-séjour lumineux agrémenté d’une cheminée, offrant chaleur et convivialité lors des journées plus fraîches. À ce niveau, vous trouverez également une chambre principale, lumineuse (11,32 m²), une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire, une salle de bains et des toilettes séparées. Ce niveau offre de nombreuses possibilités d’aménagement grâce à l’absence de murs porteurs. Par exemple, l’ouverture de la cuisine et la suppression d’une chambre permettraient d’agrandir le salon-séjour, offrant ainsi une pièce de vie spacieuse de plus de 45 m² baignée, traversante et baignée de lumière naturelle. À l’étage, un dégagement dessert deux grandes chambres, chacune d’une superficie d’environ 13 m² habitables et de plus de 20 m² au sol, équipées de placards intégrés. Une salle d’eau et des toilettes séparées complètent cet étage. La maison dispose d’un sous-sol complet, agrandi en 1997, offrant aujourd’hui plus de 90 m² d’espace comprenant un garage et une cave, idéals pour le stockage et le stationnement. Une pièce supplémentaire de 11,63 m² habitables offre de nombreuses possibilités d’aménagement, pouvant être transformée en chambre, salle de sport ou salle de jeux selon vos besoins. La maison est assise sur une parcelle de plus de 300 m², offrant une terrasse extérieure entourée d’un espace vert pour profiter pleinement des beaux jours. L’agrandissement du garage pourrait même permettre d’aménager une terrasse sur le toit, ajoutant ainsi une touche de convivialité supplémentaire à cet ensemble déjà très attractif. À visiter sans tarder !
Si vous souhaitez avoir plus de renseignements sur cette maison, ou venir la visiter tout simplement, n’hésitez pas à nous contacter.
Estimation des consommations d’énergies pour les usages recensés : entre 1 850 euros et 2 560 euros/an (année de référence : 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien.
Prix honoraires inclus : 277 455 euros comprenant 4.7% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 265 000 euros.


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GRAND SOUS SOL

Les caractéristiques

  • Surface habitable : 118 m²
  • Type de bien : T6
  • Nombre de chambres : 3
  • Cuisine : Aménagée/équipée
  • Dernier étage : Oui
  • Salle d'eau : Oui
  • Nombre de terrasse : 1
  • Rez de chaussée : Oui
  • Salle de bain : Oui
  • Jardin : Oui

Prix honoraires inclus : 277 455 € hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière
Prix comprenant 4.7 % d’honoraires TTC à la charge de « l’acquéreur »
Prix hors honoraires : 265 000 €


Dépenses énergétiques

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 268 37* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D 37 kg CO2/m².an C B A

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1850€ et 2560€ (abonnement compris)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


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Sophie QUEDRU Agence de Mordelles

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Horaires :
Lundi au vendredi de 9H à 12H et de 14H à 19H
Samedi de 9H à 12H et de 14H à 17H

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