Vente Maison T5 - Janzé
Janzé
Réf : LFI-JAN-19299
279 900 €
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MAISON JANZE 135 M²
AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE JANZÉ !
À vendre ? Maison 135 m² ? 3 chambres ? Jardin ? Janzé
Dans un quartier résidentiel prisé et paisible, à deux pas des commerces et du centre, découvrez cette maison familiale alliant confort, volume et potentiel.
Au rez-de-chaussée, un spacieux salon-séjour baigné de lumière avec poêle à bois invite à la détente. La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur une grande extension, idéale pour créer un second salon, une chambre de plain-pied ou un espace de jeux. Vous trouverez également une salle d’eau et un WC indépendant.
À l’étage, le palier dessert trois belles chambres et une salle de bains avec WC. Les combles aménageables d’environ 20 m² offrent une belle possibilité d’évolution.
Côté extérieur, profitez d’un jardin clos d’environ 530 m² arboré avec un grand garage attenant.
La maison est entièrement raccordée à l’eau du puits et bénéficie d’un excellent confort énergétique : pompe à chaleur installée en 2023, menuiseries double vitrage et isolation performante.
Un simple rafraîchissement suffira pour en faire votre future maison coup de coeur à Janzé !
Les caractéristiques
- Surface habitable : 135.5 m²
- Type de bien : T5
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Aménagée/équipée
- Salle d'eau : Oui
- Rez de chaussée : Oui
- Salle de bain : Oui
- Jardin : Oui
Prix honoraires inclus : 279 900 € hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière
Prix comprenant 4.48 % d’honoraires TTC à la charge de « l’acquéreur »
Prix hors honoraires : 267 900 €
Dépenses énergétiques
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1510€ et 2120€
(abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation
Janzé est une agréable commune, située à 20 km au sud-est de Rennes, bénéficiant d’une gare routière, permettant d’être à Rennes en 30 minutes, ce qui favorise l’attractivité du territoire et le développement de la ville.
La ville dispose d’écoles maternelles et élémentaires publiques et privés, ainsi que de deux collèges dont un privé et un public. C’est également une ville qui compte de nombreux commerces ainsi qu’une belle piscine municipale.
On trouve aussi une médiathèque, une salle des fêtes ainsi qu’un centre hospitalier.
La Ville de Janzé regorge d’histoires, des Halles à la Briqueterie en passant par l’église Saint-Martin, plongez dans le patrimoine local.
Notre agence La Française Immobilière se situe au cœur de la commune et se fera un plaisir de vous accompagner dans votre recherche.
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Agence de Janzé
6 rue du Docteur Roux
35150 Janzé
