Vente Maison T4 - Rennes - Ste Thérèse

Sous compromis de vente ! Maison type 4 – Potentiel d’agrandissement – Sainte-Thérèse – Rennes

La Française Immobilière Sainte-Thérèse !

Sous compromis de vente ! Maison type 4 – Jardin orienté sud – Rennes – Sainte-Thérèse

Idéalement située dans le très prisé quartier de Sainte-Thérèse, cette maison pleine de charme, offre un cadre de vie exceptionnel. À seulement quelques pas des commerces, écoles, gare et transports en commun, elle bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, tout en étant proche de toutes les commodités.

Sur une vaste parcelle orientée plein sud, cette maison dispose d’un grand potentiel. Son orientation permet de profiter d’un ensoleillement optimal et d’un bel espace extérieur. De plus, elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement : extension, surélévation ou même division en plusieurs logements (sous réserve des autorisations administratives).

L’intérieur de la maison conserve de nombreux éléments de caractère, comme son parquet en bois massif et sa cheminée, apportant une atmosphère chaleureuse et authentique. Elle se compose d’une entrée, d’un dégagement, d’une buanderie, d’une pièce supplémentaire qui peut servir de chambre d’appoint, d’un espace cuisine, ainsi qu’un salon – séjour lumineux avec cheminée. Vous y trouverez également deux chambres et une salle d’eau.

Pour compléter ce bien, une cave, un grenier et un petit garage sont également à disposition.

Points forts :
– Emplacement recherché, à proximité des commodités
– Grande parcelle exposée plein sud avec potentiel d’aménagement
– Nombreuses possibilités d’extension, surélévation ou division

Un bien rare, offrant à la fois le charme de l’ancien et un potentiel considérable. À découvrir sans tarder !

Prix honoraires inclus 486 855euros comprenant 4.70% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 465 000euros . Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 2310euros et 3170euros, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergie primaire : 322 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 285kWh/m²/an.
Emissions de gaz à effet de serre : 60 kgCO2/m²/an

Les caractéristiques

• Surface habitable : 80 m²
• Type de bien : T4
• Nombre de chambres : 2
• Cuisine : Indépendante
• Dernier étage : Oui
• Salle d'eau : Oui
• Nombre de terrasse : 1
• Rez de chaussée : Oui
• Salle de bain : Oui
• Grenier : Oui
• Jardin : Oui

Localisation Rennes (Ste Thérèse) Visualiser les quartiers

Le quartier Sainte-Thérèse, situé au sud de Rennes, est un secteur particulièrement apprécié pour son ambiance résidentielle, son esprit de quartier et sa proximité immédiate avec le centre-ville et la gare. Convivial et animé, il séduit aussi bien les familles que les jeunes actifs grâce à ses rues arborées, ses maisons de caractère, ses nombreux commerces de proximité et ses services du quotidien. Le marché de Sainte-Thérèse, qui se tient chaque mercredi matin, est un véritable rendez-vous pour les habitants et participe pleinement à la vie locale du quartier.

Le quartier bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec la gare de Rennes, accessible en quelques minutes à pied, à vélo ou en transports en commun. Il est également desservi par plusieurs lignes du réseau STAR, notamment les lignes C3, 12 et 13, permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les différents secteurs de la métropole. Le secteur profitera également du développement du réseau Trambus de Rennes Métropole, qui viendra renforcer les connexions entre les quartiers rennais et faciliter encore davantage les déplacements du quotidien. Les nombreuses pistes cyclables offrent également une alternative pratique pour rejoindre rapidement l’hypercentre.

Très recherché par les familles, le quartier dispose de plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au collège, ainsi que de nombreuses structures dédiées à la petite enfance. Les lycées rennais, les établissements d’enseignement supérieur et les campus universitaires restent facilement accessibles grâce à la proximité des transports.

Côté loisirs, Sainte-Thérèse bénéficie d’un environnement agréable avec plusieurs espaces verts à proximité. Les habitants profitent notamment du parc du Landry, véritable espace de détente au cœur du quartier, idéal pour les promenades, les activités sportives ou les moments en famille. À proximité, le parc de Bréquigny offre également de nombreux équipements sportifs, une piscine et de vastes espaces de loisirs. Le quartier accueille par ailleurs plusieurs associations et équipements qui contribuent à son dynamisme et à son esprit convivial.

Le quartier Sainte-Thérèse offre un cadre de vie recherché, alliant praticité, tranquillité et qualité de vie au quotidien.

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