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Vente Maison T4 - Mordelles

Mordelles

Réf : LFI-MOR-A-16612

106 m² T4 3 chambre(s)

295 000 €

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Maison à vendre à Mordelles – 4 pièces – 105,71 m² habitables – 15 minutes de Rennes

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES ! Découvrez dès maintenant cette charmante maison de 105 m² habitables, implantée au coeur d’une parcelle verdoyante de près de 350 m². Son emplacement privilégié, à quelques pas du centre-bourg, et sa proximité immédiate avec les transports en commun en font un atout majeur. Située en impasse, elle offre un environnement calme et verdoyant.
L’agencement réfléchi de la maison commence par une entrée avec placard facilitant le rangement. Celle-ci ouvre sur une pièce de vie de 35 m², traversante et orientée est-ouest, avec accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine dinatoire, fermée et équipée, peut être ouverte sur le séjour pour profiter de vos invités tout en cuisinant. Le rez-de-chaussée comprend également un WC. Si vous le souhaitez, une chambre peut être aménagée à ce niveau, comme à l’origine de la construction.
À l’étage, un palier dessert trois chambres lumineuses et spacieuses de 11,49 m², 11,50 m² et 14,65 m². La plus grande dispose d’un placard et d’un point d’eau, permettant d’y aménager une salle d’eau privative. Une salle de bains avec vasque et un WC séparé complètent ce niveau. Un grenier de 14,15 m², déjà équipé de deux ouvertures, d’une isolation, d’électricité et de chauffage, est facilement aménageable en chambre.
En complément, la maison dispose d’un garage avec porte motorisée et espace buanderie, facilitant le stockage et le stationnement au quotidien. Enfin, profitez des beaux jours dans le jardin arboré sans vis-à-vis.
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1810 euros et 2 490 euros au 01/01/2021.
Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix honoraires inclus : 295 254 euros dont 4,7 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 282 000euros


Les caractéristiques

  • Surface habitable : 106 m²
  • Type de bien : T4
  • Nombre de chambres : 3
  • Cuisine : Aménagée/équipée
  • Dernier étage : Oui
  • Rez de chaussée : Oui
  • Salle de bain : Oui
  • Grenier : Oui
  • Jardin : Oui

Prix honoraires inclus : 295 000 € hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière
Prix comprenant 4.61 % d’honoraires TTC à la charge de « l’acquéreur »
Prix hors honoraires : 282 000 €


Dépenses énergétiques

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 284 9* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B 9 kg CO2/m².an A

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1810€ et 2490€ (abonnement compris)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Localisation

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Mordelles fait partie de Rennes Métropole et se trouve à 17 km au sud ouest de Rennes.  Elle est traversée par 2 cours d’eau : le Meu et la Vaunoise. Les villes qui l’entourent sont Bréal-sous-Montfort, Le Rheu et Cintré. C’est une ville d’environ 30 km².

Il y a 7 établissements scolaires dont trois écoles primaires, deux écoles maternelles et deux collèges. La ville ne détient pas de lycée mais bénéficie cependant des transports en commun (bus Star de Rennes) pour se rendre au lycée du Rheu qui est à 4km.

Mordelles est une ville riche d’histoire avec ces quelques manoirs, châteaux et moulins inscrits monuments historiques. C’est également une ville sportive car elle compte trois complexes sportifs (Complexe sportif de Beauséjour, Complexe sportif Coubertin, Complexe sportif Dordain) et une vingtaine d’associations sportives.

La ville trouve également son dynamisme grâce aux nombreux évènements locaux (braderie, marché de noël, les journées européennes des métiers d’art, fête de la musique…), aux commerces et aux marchés qui ont lieu deux fois par semaine.


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9 place Saint-Pierre
35310 Mordelles

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Damien HAMON Agence de Mordelles

9 place Saint-Pierre
35310 Mordelles

Horaires :
Lundi au vendredi de 9H à 12H et de 14H à 19H
Samedi de 9H à 12H et de 14H à 17H

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