Vente Maison T4 - Liffré

Maison en plein centre-bourg de Liffré – 3 chambres – 92 m² – sans vis-à-vis

Agence La Française Immobilière Liffré !
Située dans un quartier calme et prisé de Liffré, cette maison vous offre un cadre de vie agréable. D’une superficie fonctionnelle, elle est parfaitement agencée pour répondre à vos besoins quotidiens.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard intégré, idéal pour optimiser le rangement. Vous trouverez une cuisine ouverte sur la pièce de vie, favorisant un côté convivial, ainsi qu’une pièce de vie traversante, offrant une belle luminosité. Un dégagement vous mène à un WC séparé ainsi qu’à un débarras, offrant un accès direct au garage avec grenier, vous offrant un espace de stockage supplémentaire.

À l’étage, vous trouverez un palier desservant trois chambres, idéales pour accueillir votre famille. Une salle de bains fonctionnelle, ainsi que des toilettes indépendantes, complètent cet étage.

Le tout sur un terrain de 252 m², offrant ainsi un espace de jardin exposé sud-ouest sans vis-à-vis. Ce bien représente une excellente opportunité, alliant confort et fonctionnalité, dans un secteur recherché.

Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1820 euros et 2500 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Prix honoraires inclus : 272 220euros comprenant 4.70% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 260 000 euros

Les caractéristiques

• Surface habitable : 92.89 m²
• Type de bien : T4
• Nombre de chambres : 3
• Cuisine : Aménagée/équipée
• Visiophone : Oui
• Nombre de terrasse : 1
• Rez de chaussée : Oui
• Salle de bain : Oui
• Grenier : Oui
• Jardin : Oui

Localisation

Liffré est une ville de 66 km² faisant partie de la communauté de commune de Liffré-Cormier. Desservie par la A84, elle se situe à 8 km de la rocade de Rennes, au Nord Est, et à moins de 30 km de Fougères.

Liffré est une ville dynamique avec plus de 4.000 emplois et une grande variété de commerces : coiffeur, esthéticienne, opticien, tabac-presse, banque, restaurant… ainsi que de grandes enseignes comme Super U, Centrakor, Lidl, Brico marché…

Liffré bénéficie de 3 crèches, 1 halte-garderie, 6 établissements scolaires dont 1 école maternelle, 2 écoles primaires, 2 collèges et 1 lycée.

Le pôle santé est également bien développé sur la commune avec plusieurs cabinets de médecins, kinésithérapeutes, dentistes….

Les activités culturelles, sportives et de loisir y sont nombreuses, notamment grâce à son cinéma associatif, sa piscine ou encore la présence d’une quarantaine d’associations sportives dont L’Union Sportive Liffréenne, le Club Cycliste de Liffré qui proposent 17 disciplines.

Liffré est une ville animée qui met en place de nombreux évènements locaux (braderie, marché deux fois par semaine, espace multimédia, centre culturel…).

Côté patrimoine, vous pouvez découvrir l’histoire de Liffré à travers son église, la motte féodale du XIIIème siècle située dans la forêt et quelques maisons du XVIème siècle.

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