Vente Maison T4 - Janzé
Janzé
Réf : LFI-JAN-19132
172 750 €
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Maison Janze 4 pièce(s) 86 m2
Centre-ville de Janzé – Maison rénovée avec goût
Idéalement située au coeur de Janzé, cette maison de ville entièrement rénovée séduit par son style soigné et son emplacement stratégique. À seulement 5 minutes à pied de la gare et avec un accès rapide à la 2×2 voies Rennes-Angers, elle offre une vie citadine confortable, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Elle se compose d’un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, de deux grandes chambres disposant chacune de leur salle d’eau privative, d’un espace bureau ou coin lecture, de deux WC indépendants, ainsi que d’un débarras pratique faisant office de buanderie.
À noter : la maison ne dispose ni d’extérieur, ni de garage, mais compense largement par ses prestations intérieures et sa localisation.
Un bien idéal pour un primo-accédant souhaitant s’installer sans travaux ou pour un investisseur à la recherche d’un placement rentable en coeur de ville.
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Les caractéristiques
- Surface habitable : 86 m²
- Type de bien : T4
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Aménagée/équipée
- Salle d'eau : Oui
Prix honoraires inclus : 172 750 € hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière
Prix comprenant 4.7 % d’honoraires TTC à la charge de « l’acquéreur »
Prix hors honoraires : 165 000 €
Dépenses énergétiques
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1120€ et 1590€
(abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation
Janzé est une agréable commune, située à 20 km au sud-est de Rennes, bénéficiant d’une gare routière, permettant d’être à Rennes en 30 minutes, ce qui favorise l’attractivité du territoire et le développement de la ville.
La ville dispose d’écoles maternelles et élémentaires publiques et privés, ainsi que de deux collèges dont un privé et un public. C’est également une ville qui compte de nombreux commerces ainsi qu’une belle piscine municipale.
On trouve aussi une médiathèque, une salle des fêtes ainsi qu’un centre hospitalier.
La Ville de Janzé regorge d’histoires, des Halles à la Briqueterie en passant par l’église Saint-Martin, plongez dans le patrimoine local.
Notre agence La Française Immobilière se situe au cœur de la commune et se fera un plaisir de vous accompagner dans votre recherche.
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Agence de Janzé
6 rue du Docteur Roux
35150 Janzé
