Vente Appartement T3 - Montauban de Bretagne
Montauban de Bretagne
Réf : LFI-MBRE-19739
126 700 €
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Appartement Montauban De Bretagne 3 pièce(s) 79 m2
LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE MONTAUBAN DE BRETAGNE VOUS PROPOSE !
Situé en plein coeur de Montauban-de-Bretagne, cet appartement de 79 m² habitables représente une belle opportunité pour un projet de rénovation.
Il se compose actuellement d’une chambre, de deux pièces de vie, d’une salle d’eau et de WC séparés. L’atout majeur du bien : deux greniers accessibles directement depuis l’appartement, offrant la possibilité de créer un duplex spacieux et lumineux, selon vos envies et votre projet.
Des gros travaux sont à prévoir, mais le potentiel est réel, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
L’emplacement central permet un accès immédiat aux commerces, écoles, et transports.
Les points forts :
– Emplacement idéal dans le centre-bourg
– Deux greniers aménageables pour créer un duplex
– Belle surface exploitable (79 m² + 50 m² habitables de combles)
– Charme de l’ancien
– Potentiel d’aménagement selon vos besoins
– Toutes commodités accessibles à pied
Prix honoraires inclus : 126 700 euros comprenant 6 700 euros d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 120 000 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Visite virtuelle
Les caractéristiques
- Bien en copropriété : Oui
- Charges prévisionnelles : NC
- Surface habitable : 79 m²
- Type de bien : T3
- Nombre de chambres : 1
- Cuisine : Nue
- Salle de bain : Oui
Prix honoraires inclus : 126 700 € hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière
Prix comprenant 5.58 % d’honoraires TTC à la charge de « l’acquéreur »
Prix hors honoraires : 120 000 €
Bien vendu en copropriété : Oui
Nombre de lots : 14 dont lots d'habitation : NC
Charges annuelles : NC
Procédure en cours : Absence de syndic
Dépenses énergétiques
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2225€ et 3011€
(abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation
Montauban de Bretagne se distingue grâce à son charme et historique. La ville comprend une gare routière, qui vous permettra d’être à la gare de Rennes en 20 minutes. Située à moins d’une demi-heure en voiture de Rennes, la commune est également desservie par la compagnie de bus BreizhGo.
Montauban de Bretagne se distingue par son charme historique, son atmosphère chaleureuse et son dynamisme économique.
Ses ruelles pavées, ses maisons à colombages et son église historique témoignent du riche passé de la région. Le calme de la campagne environnante et la douceur de vivre créent un cadre propice au bien-être. Les habitants peuvent profiter de la nature environnante, explorer les sentiers et se ressourcer dans un environnement préservé.
Des écoles élémentaires, primaires et deux collèges de qualité y sont implantés, ainsi que deux lycées, faisant ainsi de Montauban de Bretagne une option idéale pour les familles.
La ville dispose de deux marchés hebdomadaires, mercredi matin (7h à 13h) et vendredi en soirée (16h à 20h).
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Agence de Montauban-de-Bretagne
14 rue du Général de Gaulle
35360 Montauban-de-Bretagne
