Vente Appartement T2 - Liffré

Appartement Liffre 2 pièce(s) 47,18 m2

Agence La Française Immobilière Liffré !
Située au calme dans une impasse au milieu du bourg et à proximité des commerces et services de Liffré, cette appartement type 2 de plain pieds aux normes PMR vous séduira par son emplacement.
Il est composé d’une pièce de vie lumineuse avec coin cuiisine aménagée et équipée, donnant sur une terrasse pouvant recevoir vos amis. Une grande chambre et une sde PMR avec son toilette.
Un parking couvert avec accès direct au logement. Chauffage élactrique avec climatisation reversible idéale avec les fortes chaleur et le confort de vie.
Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif, une activité professionnelle ou pour profiter d’un cadre de vie calme tout en restant proche de tout.

Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots : 6 dont 3 d’habitations
Charges annuelles de copropriété : 391euros
Pas de procédure en cours.
Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien.

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard : entre 690euros et 990euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Prix honoraires inclus : 167.520euros comprenant 4 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 160 000 euros

Les caractéristiques

• Bien en copropriété : Oui
• Charges prévisionnelles : 393 € / an
• Surface habitable : 47.18 m²
• Type de bien : T2
• Nombre de chambres : 1
• Cuisine : Amenagée
• Dernier étage : Oui
• Salle d'eau : Oui
• Nombre de terrasse : 1
• Rez de chaussée : Oui

Localisation

Liffré est une ville d’environ 66 km² faisant partie de Liffré-Cormier Communauté. Desservie par l’A84, elle se situe au nord-est de Rennes, à environ  8 km de la rocade de Rennes et à 25 km de Fougères.

Liffré est une ville dynamique avec un bassin d’emploi développé environ 4000 personnes travaillent sur la commune et une grande variété de commerces : coiffeur, esthéticienne, opticien, tabac-presse, banque, restaurant… ainsi que de grandes enseignes comme Super U,Intermarché, Centrakor, Lidl ou encore Brico Marché.

Côté transports, la commune est desservie par les lignes BreizhGo 9a et 9b. Liffré-Cormier Communauté propose également des solutions complémentaires comme le transport à la demande, le covoiturage, facilitant les déplacements du quotidien.

Liffré bénéficie de services dédiés à la petite enfance, avec notamment un multi-accueil et une halte-garderie, ainsi que plusieurs établissements scolaires : écoles maternelles et élémentaires, deux collèges et le lycée Simone Veil.

Le pôle santé est également bien développé sur la commune avec plusieurs professionnels de santé : médecins, kinésithérapeutes, dentistes…

Les activités culturelles, sportives et de loisirs y sont nombreuses, notamment grâce à son cinéma associatif, son centre culturel, sa piscine intercommunale Aquazic ou encore la présence de nombreuses associations sportives, dont l’Union Sportive Liffréenne et le Club Cycliste de Liffré.

Liffré est une ville animée qui met en place de nombreux événements locaux. Elle dispose également de marchés deux fois par semaine, d’une médiathèque, d’un espace multimédia et d’équipements culturels modernisés.

Côté patrimoine et cadre de vie, vous pouvez découvrir l’histoire de Liffré à travers son église, la motte féodale située dans la forêt et quelques maisons anciennes. La commune bénéficie aussi d’un environnement naturel privilégié, avec une importante présence forestière qui participe à la qualité de vie des habitants.

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