Vente Appartement T2 - Liffré

Appartement Liffre 2 pièce(s) 41.40 m2

Agence La Française Immobilière de Liffré !
En exclusivité cet agréable appartement de type 2 idéalement situé au coeur du centre-ville de Liffré.

Ce bien se compose d’une entrée desservant un lumineux séjour avec kitchenette ouverte, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. Vous y trouverez également une belle chambre, une salle d’eau moderne et des WC indépendants.

Situé dans une résidence calme et bien entretenue, cet appartement bénéficie en outre d’un garage fermé en sous-sol, un véritable atout pour votre confort quotidien.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement allie proximité des commerces et des services à un cadre de vie agréable en plein centre de Liffré.

Copropriété de 66 lots dont 30 lots d’habitation. Procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles : 673.82euros

Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard : entre 530euros et 760euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023

Prix honoraires inclus : 158 550 euros comprenant 4.70% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 151 500 euros.

Les caractéristiques

• Bien en copropriété : Oui
• Charges prévisionnelles : 673.82 € / an
• Surface habitable : 41.4 m²
• Type de bien : T2
• Nombre de chambres : 1
• Cuisine : Kitchenette
• Dernier étage : Oui
• Salle d'eau : Oui
• Interphone : Oui
• Visiophone : Oui

Localisation

Liffré est une ville de 66 km² faisant partie de la communauté de commune de Liffré-Cormier. Desservie par la A84, elle se situe à 8 km de la rocade de Rennes, au Nord Est, et à moins de 30 km de Fougères.

Liffré est une ville dynamique avec plus de 4.000 emplois et une grande variété de commerces : coiffeur, esthéticienne, opticien, tabac-presse, banque, restaurant… ainsi que de grandes enseignes comme Super U, Centrakor, Lidl, Brico marché…

Liffré bénéficie de 3 crèches, 1 halte-garderie, 6 établissements scolaires dont 1 école maternelle, 2 écoles primaires, 2 collèges et 1 lycée.

Le pôle santé est également bien développé sur la commune avec plusieurs cabinets de médecins, kinésithérapeutes, dentistes….

Les activités culturelles, sportives et de loisir y sont nombreuses, notamment grâce à son cinéma associatif, sa piscine ou encore la présence d’une quarantaine d’associations sportives dont L’Union Sportive Liffréenne, le Club Cycliste de Liffré qui proposent 17 disciplines.

Liffré est une ville animée qui met en place de nombreux évènements locaux (braderie, marché deux fois par semaine, espace multimédia, centre culturel…).

Côté patrimoine, vous pouvez découvrir l’histoire de Liffré à travers son église, la motte féodale du XIIIème siècle située dans la forêt et quelques maisons du XVIème siècle.

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