Vente Appartement T3 - Liffré

Appartement Liffre 3 pièce(s) 61. m2

Agence La Française Immobilière Liffré !
Située a proximité des commerces et services de Liffré, cette appartement type 3 parfaitement entretenue vous séduira.

Au 2ème étage sur 3 vous découvrirez une agréable entrée ouvrant sur une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, donnant sur un balcon pouvant recevoir vos amis Le dégagement dessert également les 2 chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.

Un garage fermé en sous-sol avec accès par ascenseur .

Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour profiter d’un cadre de vie calme tout en restant proche de tout.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots : 83 dont 30 d’habitations
Charges annuelles de copropriété : 1109.29euros
Pas de procédure en cours.
Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien.
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard : entre 520euros et 760euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Prix honoraires inclus : 214 635 comprenant 4.70% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 205 000 euros

Les caractéristiques

• Bien en copropriété : Oui
• Charges prévisionnelles : 1109.29 € / an
• Surface habitable : 61.04 m²
• Type de bien : T3
• Nombre de chambres : 2
• Nombre de balcon : 1
• Cuisine : Aménagée/équipée
• Visiophone : Oui
• Nombre de terrasse : 1
• Salle de bain : Oui

Localisation

Liffré est une ville d’environ 66 km² faisant partie de Liffré-Cormier Communauté. Desservie par l’A84, elle se situe au nord-est de Rennes, à environ  8 km de la rocade de Rennes et à 25 km de Fougères.

Liffré est une ville dynamique avec un bassin d’emploi développé environ 4000 personnes travaillent sur la commune et une grande variété de commerces : coiffeur, esthéticienne, opticien, tabac-presse, banque, restaurant… ainsi que de grandes enseignes comme Super U,Intermarché, Centrakor, Lidl ou encore Brico Marché.

Côté transports, la commune est desservie par les lignes BreizhGo 9a et 9b. Liffré-Cormier Communauté propose également des solutions complémentaires comme le transport à la demande, le covoiturage, facilitant les déplacements du quotidien.

Liffré bénéficie de services dédiés à la petite enfance, avec notamment un multi-accueil et une halte-garderie, ainsi que plusieurs établissements scolaires : écoles maternelles et élémentaires, deux collèges et le lycée Simone Veil.

Le pôle santé est également bien développé sur la commune avec plusieurs professionnels de santé : médecins, kinésithérapeutes, dentistes…

Les activités culturelles, sportives et de loisirs y sont nombreuses, notamment grâce à son cinéma associatif, son centre culturel, sa piscine intercommunale Aquazic ou encore la présence de nombreuses associations sportives, dont l’Union Sportive Liffréenne et le Club Cycliste de Liffré.

Liffré est une ville animée qui met en place de nombreux événements locaux. Elle dispose également de marchés deux fois par semaine, d’une médiathèque, d’un espace multimédia et d’équipements culturels modernisés.

Côté patrimoine et cadre de vie, vous pouvez découvrir l’histoire de Liffré à travers son église, la motte féodale située dans la forêt et quelques maisons anciennes. La commune bénéficie aussi d’un environnement naturel privilégié, avec une importante présence forestière qui participe à la qualité de vie des habitants.

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