Vente Maison T5 - Mordelles

A vendre – Maison Mordelles -jardin et grenier aménageable

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE ! En exclusivité !

Maison familiale 105 m² avec grand jardin à Mordelles -Potentiel 145 m² habitables

Située dans un lotissement résidentiel calme, en impasse, cette maison indépendante est implantée sur un terrain arboré de plus de 710 m², à seulement quelques minutes à pied des écoles, commerces et transports. Idéal pour une famille recherchant confort, tranquillité et potentiel d’évolution.

Agencement actuel (105 m² habitables) :
-Entrée avec placard
-Pièce de vie traversante, lumineuse
-Cuisine aménagée et équipée
-2 chambres au rez-de-chaussée
-Salle de bains
-WC séparés
-À l’étage : 1 chambre + pièce annexe (bureau, dressing ou salle d’eau)

Sous-sol complet :
-Garage avec porte motorisée, cave, espace de rangement
-Véranda donnant sur un beau jardin sans vis-à-vis

Grenier aménageable :
55 m² au sol, déjà isolé, ouvertures existantes, arrivées d’eau et d’électricité installées.
Possibilité de créer jusqu’à 4 chambres à l’étage, une salle de bains et un bureau, portant la maison à 145 m² habitables.

Les + :
-Quartier très calme et sécurisé
-Jardin arboré, terrain de 710 m²
-Maison évolutive sans extension nécessaire
-Belle luminosité
-Proximité immédiate de Mordelles centre, écoles, bus, commodités

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2540 euros et 3490 euros indexé sur les années 20201,2022,2023 (abonnements compris) .
Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien.

Visite virtuelle

Les caractéristiques

• Surface habitable : 105.85 m²
• Type de bien : T5
• Nombre de chambres : 3
• Cuisine : Aménagée/équipée
• Veranda : Oui
• Nombre de terrasse : 1
• Rez de chaussée : Oui
• Salle de bain : Oui
• Grenier : Oui
• Digicode : Oui
• Jardin : Oui

Localisation

Mordelles fait partie de Rennes Métropole et se trouve à 17 km au sud-ouest de Rennes. Elle est traversée par 2 cours d’eau : le Meu et la Vaunoise. Les villes qui l’entourent sont Bréal-sous-Montfort, Le Rheu et Cintré. C’est une ville d’environ 30 km².

Il y a 7 établissements scolaires dont trois écoles primaires, deux écoles maternelles et deux collèges. La ville ne détient pas de lycée, mais bénéficie cependant des transports en commun (bus Star de Rennes) pour se rendre au lycée du Rheu qui est à 4km.

Mordelles est une ville riche d’histoire avec ces quelques manoirs, châteaux et moulins inscrits monuments historiques. C’est également une ville sportive, car elle compte trois complexes sportifs (Complexe sportif de Beauséjour, Complexe sportif Coubertin, Complexe sportif Dordain) et une vingtaine d’associations sportives.

La ville trouve également son dynamisme grâce aux nombreux évènements locaux (braderie, marché de noël, les journées européennes des métiers d’art, fête de la musique…), aux commerces et aux marchés qui ont lieu deux fois par semaine.

Pour toute recherche immobilière, contactez notre agence La Française Immobilière Mordelles, prête à vous accompagner dans vos projets.

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