Vente Maison T5 - Le Verger
Le Verger
Réf : LFI-MOR-V-18957
280 000 €
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A vendre Maison familiale 4 chambres- Le Verger -Garage et jardin
AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES ! EXCLUSIVITE !
À vendre en EXCLUSIVITE ! -Maison lumineuse et fonctionnelle située à Le Verger (35), à seulement quelques minutes de Mordelles et de la voie rapide Rennes-Lorient.
Surface habitable : 88 m²-100m² en utile
1Terrain clos et arboré : 478 m²
Cette maison se compose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie traversante avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour les moments en famille ou entre amis. Vous y trouverez également une chambre, un WC indépendant ainsi qu’un accès direct à la buanderie et au garage.
À l’étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains, un second WC, ainsi qu’un grenier offrant un beau potentiel d’aménagement (espace bureau, salle de jeux ou stockage, chambre supplémentaire).
Le jardin, verdoyant et entièrement clos, est agrémenté d’une belle terrasse avec barbecue, d’un cabanon pour le rangement d’outils ou de matériel de jardin.
Les atouts du bien :
-Maison familiale avec 4 chambres possible 5
-Pièce de vie traversante et lumineuse
-Cuisine ouverte aménagée et équipée
-Garage + buanderie
-Terrain de 478 m² avec cabanon
-Grenier aménageable
-Proximité de Rennes et des commodités
Idéale pour une famille ou un premier achat, cette maison combine confort, fonctionnalité et environnement calme.
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1610 euros et 2230 euros/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).
Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien.
Visite virtuelle
Les caractéristiques
- Surface habitable : 88 m²
- Type de bien : T5
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
- Dernier étage : Oui
- Rez de chaussée : Oui
- Salle de bain : Oui
- Grenier : Oui
- Jardin : Oui
Prix honoraires inclus : 280 000 € hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière
Prix comprenant 3.7 % d’honoraires TTC à la charge de « l’acquéreur »
Prix hors honoraires : 270 000 €
Dépenses énergétiques
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1610€ et 2230€
(abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Agence de Mordelles
9 place Saint-Pierre
35310 Mordelles
