Vente Appartement T4 - Mordelles

T4 Duplex – Centre bourg Mordelles – 64.64 m² habitables

AGENCE LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE MORDELLES !

Situé en plein coeur du centre-bourg de Mordelles, au sein d’une résidence calme et bien entretenue, ce duplex de type 4 allie fonctionnalité, luminosité et emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces et services.

Points forts :
– Appartement en duplex, offrant une belle séparation des espaces jour/nuit
– Orientation Sud-Est pour une belle luminosité naturelle dans le séjour
– Une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle de bains privative
– Une place de stationnement extérieure privative, un vrai confort au quotidien
– Copropriété calme, parfaitement située en plein centre, avec toutes les commodités accessibles à pied

Détails de l’intérieur :
Le bien se compose de :
– Une entrée avec placard, idéale pour le rangement
– Une pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte, exposée Sud-Est
– Une chambre au rez-de-chaussée avec sa propre salle de bains privative
– Un WC séparé pour plus de confort
– À l’étage : deux chambres supplémentaires, parfaites pour enfants, bureau ou invités
– Une salle d’eau à l’étage, pratique pour le quotidien

Informations complémentaires :
– Une place de parking extérieure est attribuée à l’appartement
– Résidence calme, à taille humaine, idéalement située au centre de Mordelles

Pourquoi choisir cet appartement ?
– Emplacement stratégique, en plein coeur de Mordelles
– Distribution en duplex avec espace parental séparé
– Luminosité, calme et fonctionnalité réunis
– Parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet familial

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Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1 390 euros et 1 910euros euros/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).
Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien.

Visite virtuelle

Les caractéristiques

• Bien en copropriété : Oui
• Charges prévisionnelles : NC
• Surface habitable : 64.64 m²
• Type de bien : T4
• Nombre de chambres : 3
• Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
• Dernier étage : Oui
• Salle d'eau : Oui
• Salle de bain : Oui

Localisation

Mordelles fait partie de Rennes Métropole et se trouve à 17 km au sud-ouest de Rennes. Elle est traversée par 2 cours d’eau : le Meu et la Vaunoise. Les villes qui l’entourent sont Bréal-sous-Montfort, Le Rheu et Cintré. C’est une ville d’environ 30 km².

Il y a 7 établissements scolaires dont trois écoles primaires, deux écoles maternelles et deux collèges. La ville ne détient pas de lycée, mais bénéficie cependant des transports en commun (bus Star de Rennes) pour se rendre au lycée du Rheu qui est à 4km.

Mordelles est une ville riche d’histoire avec ces quelques manoirs, châteaux et moulins inscrits monuments historiques. C’est également une ville sportive, car elle compte trois complexes sportifs (Complexe sportif de Beauséjour, Complexe sportif Coubertin, Complexe sportif Dordain) et une vingtaine d’associations sportives.

La ville trouve également son dynamisme grâce aux nombreux évènements locaux (braderie, marché de noël, les journées européennes des métiers d’art, fête de la musique…), aux commerces et aux marchés qui ont lieu deux fois par semaine.

Pour toute recherche immobilière, contactez notre agence La Française Immobilière Mordelles, prête à vous accompagner dans vos projets.

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