Vente Maison T5 - Cintré

Maison indépendante à vendre à Cintré – 114 m² habitables – 135 m² au sol – 20 min de Rennes

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES ! EXCLUSIVITE ! Idéalement située à deux pas du centre-bourg, des commerces et des transports en commun, cette maison allie charme, confort moderne et praticité. Entièrement entretenue avec soin, elle a bénéficié de nombreuses rénovations réalisées par des professionnels : huisseries neuves, salle d’eau rénovée avec des finitions modernes, et sols remis au goût du jour.
UN INTERIEUR LUMINEUX ET CHALEUREUX
L’entrée, accessible par un escalier extérieur, s’ouvre sur un salon-séjour lumineux de 24 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition. Une cheminée à foyer ouvert vous y attend, idéale pour créer une ambiance conviviale lors des soirées d’hiver. Prolongez vos moments de détente sur le balcon attenant, qui offre une vue dégagée et la possibilité d’aménager une terrasse sur pilotis pour vos repas en plein air avec accès direct au jardin.
La cuisine aménagée et équipée, orientée Sud-Ouest, est parfaite pour profiter d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée comprend également :
– Deux chambres avec placards intégrés,
– Une salle d’eau moderne avec receveur extra-plat,
– Un WC séparé.
UN ETAGE AUX MULTIPLES POSSIBILITES :
L’étage dévoile palier desservant deux chambres supplémentaires et une vaste pièce de plus de 20 m², prête à accueillir vos projets : suite parentale, salle de jeux, bureau, espace de sport ou home cinéma, à vous de décider ! Les travaux d’isolation, d’électricité, de sol seront au frais du propriétaire actuel !
SOUS-SOL COMPLET ET TERRAIN SOIGNE
Le sous-sol, entièrement carrelé, offre des espaces pratiques et fonctionnels :
– Une buanderie,
– Une chaufferie,
– Un grand garage pour deux véhicules et du rangement.
Le tout s’étend sur un terrain de près de 590 m², un écrin de verdure idéal pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite !
Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien.
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2 170 euros et 2 960 euros indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Prix honoraires inclus : 282 690 euros dont 4.7% d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 270 000 euros

Les caractéristiques

• Surface habitable : 114.04 m²
• Type de bien : T5
• Nombre de chambres : 3
• Nombre de balcon : 1
• Cuisine : Aménagée/équipée
• Dernier étage : Oui
• Salle d'eau : Oui
• Rez de chaussée : Oui
• Grenier : Oui
• Jardin : Oui

Localisation

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