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Vente Maison T8 - Bruz

Bruz

Réf : LFI-MOR-14981

262.69 m² T8 6 chambre(s)

905 625 €

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Maison à vendre à Pont Pean – 262 m² habitables et 283 m² au sol – Terrain 3200m² – 15 min de Rennes

AGENCE LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE MORDELLES ! Sur la commune de Pont-Péan, laissez-vous charmer par cette maison d’architecte de 262 m² habitables et 283 m² au sol, située au coeur d’une parcelle de plus de 3000 m², dans un environnement paisible et verdoyant. La situation de la maison permet une proximité avec le centre-bourg de la commune ainsi qu’avec les transports, les commerces, les sentiers pédestres et l’axe Rennes-Nantes.
En arrivant, vous serez accueilli par une cour goudronnée et arborée menant à la maison. Dès l’entrée, vous trouverez un hall séparant l’espace de vie de l’espace nuit. Le salon-séjour, exposé Sud-Ouest et d’une généreuse superficie de plus de 70 m², est doté d’une cheminée avec foyer ouvert pour les journées fraîches. Il offre une vue panoramique sur le jardin, la piscine et un accès aux terrasses extérieures. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, vous permettra de concocter de délicieux repas en toute convivialité.
Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale de 35 m², composée d’une chambre avec accès direct au jardin, d’une salle de bains avec une baignoire et une douche, ainsi qu’un spacieux dressing. Enfin, un bureau pouvant être utilisé comme chambre vient agrémenter ce niveau.
À l’étage, une mezzanine de 22 m² ouvre sur cinq chambres spacieuses, chacune offrant entre 9.5 m² et 16 m² habitables d’espace. Vous y trouverez également une salle de bains, un WC et un débarras. En supplément, l’étage dispose d’une pièce de 23 m² habitables (35 m² au sol) qui peut être utilisée selon vos besoins, que ce soit comme chambre, salon, salle de jeux, salle de sport ou même un studio.
L’espace extérieur est tout aussi remarquable. Un jardin spacieux et bien entretenu offre de multiples endroits pour profiter du soleil et de la tranquillité. Des terrasses bien aménagées sont parfaites pour les repas en plein air. À cela s’ajoute une piscine chauffée avec pompe à chaleur où vous pourrez vous rafraîchir lors des journées ensoleillées. Les infrastructures de la maison vous permettront de passer d’agréables moments en famille ou entre amis.
De plus, l’agencement de la maison est conçu pour faciliter la vie au quotidien. Un garage avec coin buanderie et porte motorisée offre un espace pratique pour le stockage, tandis que le sous-sol dispose d’une cave pour les amateurs de vin ou pour les besoins de rangement supplémentaires.
Cette maison représente une opportunité rare de vivre dans un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités de Rennes.
Estimation des consommations d’énergies pour les usages recensés : entre 1 700 euros et 2 360 euros/an (année de référence : 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien.
Prix honoraires inclus : 905 625 euros comprenant 3.5 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 875 000euros .


Les caractéristiques

  • Surface habitable : 262.69 m²
  • Type de bien : T8
  • Nombre de chambres : 6
  • Cuisine : Aménagée/équipée
  • Salle d'eau : Oui
  • Interphone : Oui
  • Nombre de terrasse : 1
  • Rez de chaussée : Oui
  • Salle de bain : Oui
  • Jardin : Oui

Prix honoraires inclus : 905 625 € hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière
Prix comprenant 3.5 % d’honoraires TTC à la charge de « l’acquéreur »
Prix hors honoraires : 875 000 €


Dépenses énergétiques

consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 97 17* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C 17 kg CO2/m².an B A

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1700€ et 2360€ (abonnement compris)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


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Thibaud ERHEL Agence de Mordelles

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Horaires :
Lundi au vendredi de 9H à 12H et de 14H à 19H
Samedi de 9H à 12H et de 14H à 17H

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