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Vente Maison T6 - Pont Réan

Pont Réan

Réf : LFI-MOR-C-13966

150 m² T6 4 chambre(s)

539 205 €

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Maison à vendre à Bruz – 4 chambres – 150 m² habitables – 10 minutes de Rennes

Agence La Française Immobilière Mordelles ! Venez découvrir cette belle maison d’architecte de 1999, indépendante, de 150 m² habitables et assise sur un terrain verdoyant de plus de 1 100 m². La maison est située dans un environnement calme due à sa situation en impasse. Le bien se trouve également à 500 m d’un arrêt de bus et à une dizaine de minutes à pied du centre-bourg, de la gare, du cinéma.
La distribution réfléchie de la maison offre un espace nuit et un espace de vie au rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied. Tout d’abord, nous retrouvons une réelle entrée ouvrant sur le salon-séjour avec une charmante voûte en pierres. La pièce de vie de près de 40 m² dispose d’une exposition Sud-Ouest et vous offrira une belle luminosité toute la journée. Une cheminée avec insert rendra également vos soirées chaleureuses. Les ouvertures de la pièce de vie donnent un accès direct à la terrasse ainsi qu’au jardin. De plus, nous retrouvons une cuisine ouverte, aménagée et équipée. D’une surface de près de 13 m², elle vous permettra de mettre les petits plats dans les grands et d’y manger.
Une buanderie facilitera votre quotidien et offre un accès au garage. Carrelé, de plus de 65 m² et comprenant deux portes motorisées, il dispose également d’une cave et d’un WC.
Le hall d’entrée ouvre également sur un dégagement offrant une partie nuit avec une chambre de près de 12 m², une salle d’eau, un WC et un dressing.
À l’étage, un palier dessert trois chambres de 16, 14 et 9 m² ainsi qu’un dressing, une salle de bains et un WC.
La maison dispose d’un extérieur en 2 parties : une cour à l’avant et une partie jardin à l’arrière. Le jardin est composé d’un espace de verdure et d’un coin jardinage. De nombreux arbres fruitiers raviront vos papilles tout au long de l’été.
Un abri de jardin ainsi qu’un carport viennent agrémenter ce bien.
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1500 euros et 2090 euros au 01/01/2021.
Si vous souhaitez avoir plus de renseignements sur cette maison, ou venir la visiter tout simplement, n’hésitez pas à nous contacter.
Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix honoraires inclus : 539 205 euros dont 4,7 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 515 000euros


Les caractéristiques

  • Surface habitable : 150 m²
  • Type de bien : T6
  • Nombre de chambres : 4
  • Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
  • Dernier étage : Oui
  • Salle d'eau : Oui
  • Nombre de terrasse : 1
  • Rez de chaussée : Oui
  • Salle de bain : Oui
  • Jardin : Oui

Prix honoraires inclus : 539 205 € hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière
Prix comprenant 4.7 % d’honoraires TTC à la charge de « l’acquéreur »
Prix hors honoraires : 515 000 €


Dépenses énergétiques

consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 157 27* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C 27 kg CO2/m².an B A

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1500€ et 2090€ (abonnement compris)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


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Damien HAMON Agence de Mordelles

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Horaires :
Lundi au vendredi de 9H à 12H et de 14H à 19H
Samedi de 9H à 12H et de 14H à 17H

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