Vente Maison T4 - Mordelles

Longère à rénover à Mordelles – Permis accepté pour une surface de plus de 220 m² – 15 min de Rennes

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES ! Rare sur le marché ! Vous souhaitez rénover une longère vous permettant d’allier cachet de l’ancien et contemporain tout en ayant aucunes démarches administratives à effectuer ? Venez découvrir, sans plus tarder, cette bâtisse située à 2,5 Km du centre-bourg de Mordelles où un Permis de Construire a déjà été accepté ! Implantée sur une parcelle de plus d’un hectare et exposée plein SUD, elle dispose actuellement de trois pièces mesurant respectivement 36, 18 et 40 m² et d’un grenier de près de 95 m² au sol. L’extension aujourd’hui acceptée et autorisée par Rennes Métropole et la mairie de Mordelles vous permettra de bénéficier, à l’avenir, d’une maison de plus de 220 m² habitables et près de 40 m² d’annexe pouvant faire office de stockage. Ainsi, au rez-de-chaussée, vous pourrez profiter d’une pièce de vie de de 70 m² doublement exposée au Sud et à l’Ouest. Une cheminée ou un poêle à bois pourront aisément être installés en récupérant le conduit existant. Sur les 40 m² restant, 30 feront office par exemple de suite parentale comprenant une spacieuse salle d’eau, un dressing et une chambre. Enfin les derniers mètres carrés seront destinés à l’entrée et au WC. A l’étage un volume de 70 m² habitables (110 au sol) pourra s’offrir à vous. Un mezzanine donnant au dessus de la pièce de vie pourra par exemple desservir 4 chambres de 11-12 m² chacune, une salle de bains et un WC. Cerise sur le gâteau, une annexe piscine a également été intégrée au projet. D’une surface de 40 m², elle sera exposée plein Ouest et pourra recevoir un bassin de 20 m². Cette pièce peut également être utilisée comme stockage, dépendances. Clôturé sur sa partie avant, le terrain est également séparé en deux par une large allée permettant un accès facile et indépendant à la maison. Entourant la maison, il vous permettra de profiter des journées ensoleillés et d’accueillir des animaux comme des chevaux, mouton?
A visiter sans tarder !
Le bien ne disposant pas de système de chauffage, il n’est pas éligible au DPE.
Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix honoraires inclus : 230 340 euros comprenant 4,7% d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 220 000 euros .

Les caractéristiques

• Surface habitable : 222.2 m²
• Type de bien : T4
• Dernier étage : Oui
• Rez de chaussée : Oui

Localisation

Mordelles fait partie de Rennes Métropole et se trouve à 17 km au sud ouest de Rennes.  Elle est traversée par 2 cours d’eau : le Meu et la Vaunoise. Les villes qui l’entourent sont Bréal-sous-Montfort, Le Rheu et Cintré. C’est une ville d’environ 30 km².

Il y a 7 établissements scolaires dont trois écoles primaires, deux écoles maternelles et deux collèges. La ville ne détient pas de lycée mais bénéficie cependant des transports en commun (bus Star de Rennes) pour se rendre au lycée du Rheu qui est à 4km.

Mordelles est une ville riche d’histoire avec ces quelques manoirs, châteaux et moulins inscrits monuments historiques. C’est également une ville sportive car elle compte trois complexes sportifs (Complexe sportif de Beauséjour, Complexe sportif Coubertin, Complexe sportif Dordain) et une vingtaine d’associations sportives.

La ville trouve également son dynamisme grâce aux nombreux évènements locaux (braderie, marché de noël, les journées européennes des métiers d’art, fête de la musique…), aux commerces et aux marchés qui ont lieu deux fois par semaine.

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